Ruhige Maisonette-Wohnung nahe Alter Donau ? 3 Zimmer, 2 Balkone, Erstbezugsqualität - Objektnr. 5724699

LAGE

Die Wohnung liegt in der Elidagasse im 22. Bezirk, in einer ruhigen Seitenlage abseits der Durchzugsstraßen. Die Alte Donau mit Bademöglichkeiten, Bootsverleih und Uferwegen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Grün- und Erholungsflächen der Donauinsel. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, das Donauzentrum mit rund 260 Geschäften liegt in kurzer Distanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U1 sowie mehrere Buslinien; mit dem Auto ist die A22 rasch angebunden.



OBJEKT

Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, Baujahr 2022. Die Gesamtfläche beträgt 109,89 m² und gliedert sich in eine Wohnküche mit 46 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils 12 m², ein Badezimmer mit WC (12 m²), ein separates WC, einen Abstellraum (3,5 m²) sowie zwei Vorzimmer. Über beide Ebenen verteilt stehen zwei Freiflächen zur Verfügung: ein Balkon im Obergeschoß mit 8,3 m² und ein Balkon im Dachgeschoß mit 13 m², beide in Südausrichtung mit Feinsteinzeugbelag (60x60). Ein Kellerabteil mit 1,1 m² ist der Wohnung zugeordnet.



AUSSTATTUNG

• Böden: Eichenparkett; Nassräume verfliest bis Zargenoberkante (60x60)


• Bad: Walk-In-Dusche und freistehende Badewanne


• Küche: Nolte, Weiß Hochglanz, vollständig ausgestattet mit Geräten der Marken Oranier/DKC


• Heizung: Fußbodenheizung, zentral aufbereitet über Sole-Wasser-Wärmepumpe


• Kühlung: Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmern über Unterputz-Fancoils, ebenfalls über die Wärmepumpe versorgt


• Fenster und Terrassentüren: Gaulhofer und Velux, mit elektrischen Außenjalousien (Schlotterer/Velux)


• Anschlüsse: SAT-TV in Wohn- und Schlafzimmern, Glasfaserinternet vorhanden

• Hauptmietzins: EUR 1.629,33


• Betriebskosten: EUR 281,06


• Gesamtmiete brutto: EUR 2.590,00 monatlich (inkl. Betriebskosten, Akonto für Heizung, Warmwasser und Kühlung sowie USt.)


• Kaution: EUR 7.000,00


• Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre