"Wohnen mit Spielraum, zwischen Augarten und Donauinsel!" - Objektnr. 5724420

"Wohnen mit Spielraum, zwischen Augarten und Donauinsel!" 

Verbindet Aufteilung und Lage in einem Bild.  1200 Wien  ·  Nähe Höchstädt Platz / U6 Dresdner Straße  ·  ca. 74 m²  ·  bestandsfrei übergebbar 

Die Wohnung
Im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift liegt diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche. Ihr größter Vorteil ist der flexible Grundriss: Vom großzügigen Vorraum aus sind der Wohnbereich und alle drei Zimmer separat begehbar. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Türschloss. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie mit Home-Office, eine Wohngemeinschaft oder als attraktive Anlage zur Vermietung. 

Der helle Wohnbereich mit französischem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die drei Zimmer mit ca. 22 m², 13 m² und 12 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-,Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche mit Fenster zum Lichthof, ein stilvoll renoviertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. 

Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Allgemeinflächen werden laufend instand gehalten. 

Derzeit ist die Wohnung als 3er-WG vermietet. Die Mietverhältnisse enden in den nächsten ein bis zwei Monaten, anschließend erfolgt die Übergabe bestandsfrei. Die Wohnung kann somit selbst genutzt oder neu vermietet werden. 

Raumaufteilung 
Vorraum: großzügig, als Verteiler zu allen Räumen 
Wohnbereich: mit französischem Balkon 
Zimmer 1: ca. 22 m² 
Zimmer 2: ca. 13 m² 
Zimmer 3: ca. 12 m² 
Küche: moderne Einbauküche mit Fenster 
Bad: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
WC: separat 
Kellerabteil: vorhanden 

Das spricht für diese Wohnung
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² 
5. Obergeschoss mit Lift 
Flexibler Grundriss: alle Zimmer separat begehbar und jeweils mit eigenem Schloss 
Hochwertig sanierter Zustand: moderne Küche und stilvoll renoviertes Bad 
Bestandsfreie Übergabe: nach Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse nutzbar 
Solide Eigentümergemeinschaft: die vermietete Hausbesorger Wohnung im Erdgeschoss gehört der Gemeinschaft; die Mieteinnahmen stärken den Reparaturfonds 

Top-Anbindung: U6 in rund 3 Gehminuten, Straßenbahn vor der Tür 
Kellerabteil sowie Waschküche und Trockenraum vorhanden 

Lage & Anbindung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im 20. Bezirk. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Brigitta Passage und die Millennium City befinden sich in der Nähe. Augarten, Donaukanal und Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren. 
Der Höchstädt Platz mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 31 und O sowie Bus 37A liegt rund 140 m entfernt. Die U6-Station Dresdner Straße ist etwa 265 m entfernt. Auch der Bahnhof Traisen Gasse und Handelskai mit S-Bahn und REX sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A22 und A23 sorgen für eine gute Anbindung mit dem Auto. Stephansplatz, Praterstern und Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Hell, hochwertig saniert, mit Lift und einem äußerst flexiblen Grundriss: Diese 4-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl als modernes Zuhause für eine Familie als auch für eine Wohngemeinschaft oder als attraktive Anlageimmobilie. Die bestandsfreie Übergabe, die sehr gute öffentliche Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen machen dieses Objekt besonders interessant. 

Energie & Kosten
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme 
Energieausweis: HWB 54,6 kWh/m²a (Klasse C) 
fGEE: 1,79 (Klasse D) 
Fazit 
Betriebskosten: ? 211,00 pro Monat inkl. Reparaturrücklage 

Kaufpreis: 349.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.