Gemütliche Zweitwohnsitzwohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung in einem im Jahr 1965 errichteten Gebäude. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und bietet den idealen Rahmen für erholsame Aufenthalte im Gasteinertal.
Der helle Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit gepflegtem Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich dank der integrierten ausklappbaren Betten flexibel nutzen. Die Küche, der Vorraum sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bieten eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Fenster und wird mittels einer Ölheizung über Radiatoren beheizt. Laufende Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand: Das Badezimmer und die Küche wurden im Jahr 2006 saniert, während der Wohnbereich im Jahr 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden neben den Böden auch die elektrischen Leitungen erneuert.
Mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Balkon und der funktionalen Ausstattung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Feriendomizil oder persönlicher Rückzugsort. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Zweitwohnsitzwohnung in attraktiver Lage suchen.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Gastein, einem der bekanntesten Kur-, Wellness- und Wintersportorte Österreichs. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, die Felsentherme, die Stubnerkogelbahn sowie der Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.
Bad Gastein bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Im Winter laden die bestens präparierten Pisten des Skigebiets Skischaukel Schlossalm?Angertal?Stubnerkogel (Ski amadé) sowie zahlreiche Langlaufloipen und Winterwanderwege zu sportlichen Aktivitäten ein. In den Sommermonaten begeistert die Region mit einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen, abwechslungsreichen Mountainbike-Strecken sowie zahlreichen Ausflugszielen inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Gasteinertals.
Ergänzt wird das Angebot durch die berühmten Thermen, das vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebot sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination aus alpiner Natur, hervorragender Infrastruktur und ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Erholungssuchende als auch für Aktivurlauber besonders attraktiv.
ca. 35 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive Balkon und Kellerabteil, Lift, Stellplätze im Freien auf der Allgemeinfläche
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, Bad, Küche, Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Ausgang Balkon
Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:
- Ausstattung im Wohn-/Schlafzimmer mit Esstisch samt Lederstühlen, maßeingebautem Schranksystem mit ausklappbarem Doppelbett, Kommode und Sitzbank
- Küchenzeile samt Elektrogeräten
- Ausstattung im Badezimmer samt Handtuchtrockner
- Garderobe im Flur
- diverse Lampen und Vorhänge
**Kaufpreis**
- € 175.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
**Betriebskosten** laut Vorschreibung - abhängig Nutzung/ Verbrauch
- ca. € 211,- monatliches Akonto inklusive Heizung, Rücklage (? 40,40) und USt. zuzüglich Strom für Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=EyLMYnUgnTK
Energiekennzahl: HWB-SK 44 / fGEE 1,29
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
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