Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten-Süd / Gartenseitige Terrasse / inkl. TG-Stellplatz - Objektnr. 5720261

Einfach Koffer packen und einziehen!

Diese charmante sowie möblierte Wohnung überzeugt durch ihren klassischen, gemütlichen Einrichtungsstil. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, leichten, warmen Holztönen, viel Tageslicht und teilweisen Blick ins Grüne bietet Wohnlichkeit und Komfort.

Vom Wohn- Esszimmer mit Küche gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten.
Das 2. Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Home-Office genutzt werden.
Ein modernes Bad mit Dusche, ein schöner Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Nutzung bereit.

Highlights der Wohnung:

Größe: ca. 77 m² optimal aufgeteilt
Terrasse: ca. 9 m² zum Genießen
Möblierung: voll möbliert (inkl. kompletter Einbauküche mit Elektrogeräten plus Waschmaschine und Trockner), Sat-TV
Parken: eigener Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis bereits inkludiert!
Baujahr: 1983 (2008 saniert, hochwertiges Bad und moderne Küche)

Mietdetails & Kosten:
Monatliche Pauschalmiete: € 1.331,-

In der Pauschalmiete sind die Nettomiete sowie die Heiz- und Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer bereits komplett enthalten. Das bietet Ihnen eine hervorragende Kalkulationssicherheit!

Die Kosten für Strom und Internet sind nicht in der Pauschalmiete enthalten. Diese Verträge meldet der Mieter unkompliziert selbst auf eigenen Namen an (freie Anbieterwahl).

Mietdauer:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet. Nach Ablauf der Befristung besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung.

Kaution:
? 4.000,- zahlbar laut Mietanbot/-vertrag.

Provision: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter.

Parken:
Die Nutzung eines Tiefgaragenplatzes ist in der Pauschalmiete enthalten.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.

Mietvertrag:
Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags werden vom Mieter übernommen.

Energieausweis:
Der Energieausweis vom 21.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,57

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.Ruhig und dennoch verkehrsgünstig liegt diese Liegenschaft im 3. Stock (derzeit noch ohne Lift) einer netten überschaubaren Wohnhausanlage von St. Pölten-Süd (ca. 3 Gehminuten von WK/WIFI/New Design University entfernt).

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur und ihre ideale Lage - Spar und Apotheke gegenüber, ca. 650 m vom Einkaufszentrum Süd entfernt.
Die LUP-Bushaltestelle liegt vor dem Hauseingang. Weitere Linien sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Traisenpark befindet sich ca. 5 km entfernt.
Die öffentlichen Anbindungen mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe sind hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Durch die Anbindung an die Westbahnstrecke sind auch eine Reihe von Landeshauptstädten wie zum Bsp. Wien bis Innsbruck, gut erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt auf die Westautobahn (A1).

Entfernungen
+ Bushaltestelle: ca. 200 m
+ Citysplash: ca. 2 km
+ Bahnhof: ca. 2,5 km
+ Hauptplatz: ca. 2,5 km
+ Ärzte, Zentrum/Domplatz: ca. 2,7 km
+ Universitätsklinikum St. Pölten: ca. 3,4 km
+ Wien: ca. 63 km
+ Linz: ca. 128 km






Provision: 0.00