3,83% Rendite - Vorsorgewohnung -Schön aufgeteilte Wohnung (2 Zimmer) (TOP 11, DG - STIEGE 1) - Objektnr. 5718974

1230 KETZERGASSE 99  

TOP 11 : Diese moderne 2 -Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 47,49 m² und befindet sich im DG / STIEGE 1. Baujahr 2022

Befristet vermietet bis 04/2027

Aktuelle Nettomiete: 636,17/Monat

KP Netto: € 199.000, plus 20% MwSt. Rendite-Nettokaufpreis: 3,83%

KP Eigennutzer: € 217.000,-

Vermittlungsprovsion: 3% plus 20% MwSt

Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer 
- 1 Schlafzimmer 
- 1 Badezimmer 
- 1 WC
- 1 Vorzimmer

Ausstattung:

• Inklusiver neuer Küche mit allen Geräten
• Kühlung im Sommer mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Moderne Hauszentralheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwertgerät/Anlagencontracting)
• Parketten in allen Räumen
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Weiße Innentüren
• Sicherheitseingangstüre 
• Hochwertige Ausführung durch STRABAG AG

Nachdem die Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir für Besichtigungen immer in Rücksprache mit dem Mieter halten müssen.
 

Lage: 

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Behörden und Orte der Freizeitgestaltung (Badeseen und SCS) in unmittelbarer Nähe, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung ins Zentrum der Großstadt Wien durch die U6, zeichnen diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort am Stadtrand von Wien aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnstation und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Siebenhirten:      U6, Badner Bahn, Bus 207,260,266,269,270 
Perfektastraße : Bus 61A, 64A

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}