Exklusives Wohnen mit Villencharakter und privater Garten-Oase
Mit dem Wohnbauprojekt €Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 03) bietet auf rund 58,55 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 28,68 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den 6,63 m² großen Balkon als auch auf die 24,64 m² große Terrasse , die fließend in den rund 72,11 m² großen Eigengarten übergeht. So entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer mit rund 14,16 m² bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für hohen Wohnkomfort.
Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Harmonie 17 richtet sich insbesondere an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Top 03 vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einem privaten Garten zu einem Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit schätzen.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, dm, ca. 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien).
Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Barrierefrei: JA
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
