Morgens vom Gesang der Vögel geweckt werden, den ersten Kaffee auf dem Balkon mit Blick in die Baumwipfel genießen und abends im eigenen Outdoor - Whirlpool unter dem Sternenhimmel entspannen:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Waxenecks.
Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ihr persönlicher Rückzugsort vor den Toren Wiens. Auf drei intelligent genutzten Etagen und ca. 184m² Wohnfläche verschmelzen moderner Wohnkomfort, rustikale Gemütlichkeit und absolute Privatsphäre zu einer einzigartigen Symbiose.
Ob als Hauptwohnsitz für die anspruchsvolle Familie oder als repräsentatives Wochenend - Refugium:
Hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Keine Nachverdichtung. Keine Neubauten. Die Umgebung bleibt dauerhaft unverändert. 2015 generalsaniert (Dach, Fassade, Innenausbau, Bad, Küche).
Ein echtes Paradies für Natur-und Wanderliebhaber: Traumhafte Wanderwege führen direkt am Haus vorbei und laden zu spontanen Spaziergängen sowie ausgiebigen Touren in der malerischen Landschaft des Waxenecks ein.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Nur 33 Häuser im gesamten Naturareal - keine spätere Verbauung möglich
Whirlpool im Außenbereich mit Waldblick
Absolute Ruhelage ohne Durchzugsstraße
Ca. 800 m Seehöhe spürbar kühler im Sommer
797 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
2015 generalsaniert sofort beziehbar
Fußbodenheizung für ganzjähriges Wohnen
3-fach verglaste Fenster (Wärme & Ruhe)
Holzofen für gemütliche Winterabende
Lage:
- Seehöhe: ca. 700 - 800 m
- Umgebung : Absolute Grünruhelage, Wanderwege & Schutzhaus Waxeneck
- Wien Stadtgrenze: ca. 45 - 50 Minuten
- Wiener Neustadt: ca. 25 - 30 Minuten
- Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte & Schulen in wenigen Fahrminuten im Tal (Pottenstein, Berndort, Pernitz)
Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Ferienhaus, sondern auch für regelmäßige Nutzung unter der Woche oder spontanes Wegfahren am Abend.
Raus aus der Stadt ohne lange Planung.
Besonderer Hinweis zum Nachbarobjekt: Auch das direkt benachbarte Haus steht aktuell zum Verkauf und weist eine fast identische Größe auf - ideal z. B. für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Familien oder als erweiterte Anlagenmöglichkeit. Nähere Informationen und Details hierzu erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Danijel Saric unter der Telefonnummer +436502302655 oder per E-Mail unter saric@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
