Stilvoll sanierter Altbauklassiker in absoluter Ruhelage 3 Zimmer | Schrankraum/Home-Office | Grünblick
Wer den Charme eines klassischen Wiener Altbaus liebt, dabei aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, wird von dieser außergewöhnlich schönen Wohnung begeistert sein.
In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 gelangt diese ca. 105 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet den einzigartigen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige, helle Vorzimmer mit Tageslicht. Von hier aus sind alle drei Zimmer zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen im Home-Office hervorragend eignet.
Die beiden großzügigen, nahezu quadratischen Altbauzimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne in Richtung Osten und überzeugen mit restaurierten Wiener Kastenfenstern, eleganten Flügeltüren, teilweise kunstvollen Stuckdecken sowie neu verlegtem Fischgrätparkett.
Das dritte Zimmer verfügt zusätzlich über einen rund 6 m² großen, belichteten Nebenraum mit Fenster, der sich ideal als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum eignet ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Historische Altbauelemente wurden sorgfältig restauriert und harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert.
Ausstattung
- hochwertiger neuer Fischgrätparkettboden
- restaurierte Wiener Kastenfenster
- restaurierte Flügel- und Altbautüren
- teilweise elegante Stuckdecken
- komplett neues Badezimmer mit
- bodengleicher Dusche
- Doppelwaschbecken
- Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- neuer Gastherme
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- neue, voll ausgestattete Küche mit Fenster
- Geschirrspüler
- großer Kühlschrank
- separater Gefrierschrank
- Cerankochfeld
- Backofen
Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein direkt von der Straße zugänglicher Fahrradabstellraum.
Hinweis: Die aktuell veröffentlichten Badezimmerfotos wurden teilweise mittels KI ergänzt, da zum Zeitpunkt der Aufnahme die Glasduschwand sowie der Fliesenspiegel noch nicht montiert waren. Aktualisierte Fotos folgen in Kürze.
Wohnen im grünen Währing
Die Lage zählt zu den schönsten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auch der Türkenschanzpark, zahlreiche Spazierwege und weitläufige Grünflächen zum Erholen und Sporteln ein.
Das charmante Grätzl ist bekannt für seine gemütlichen Heurigen, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Cafés und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Perfekte öffentliche Anbindung
- Straßenbahn 40 direkt zum Schottentor
- Straßenbahn 41 schnelle Verbindung in die Innenstadt
- Straßenbahn 9
- S-Bahn Gersthof
- mehrere Buslinien (u.a. 10A und 42A)
Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.
Highlights auf einen Blick
ca. 105 m² Wohnfläche
3 zentral begehbare Zimmer
zusätzlicher Schrankraum/Home-Office mit Fenster
wunderschöner sanierter Altbau
Fischgrätparkett & restaurierte Altbaudetails
Badezimmer und WC jeweils mit Fenster
voll ausgestattete Küche mit Fenster
Grünblick & außergewöhnlich ruhige Wohnlage
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
unbefristete Vermietung
Mietkonditionen
- unbefristeter Mietvertrag
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- 1 Jahr Kündigungsverzicht
- danach 3 Monate Kündigungsfrist
- keine Provision für den Mieter
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
