STILVOLLE INNENSTADTWOHNUNG BEIM GRABEN - Objektnr. 5714567

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Altbauwohnung in bester Innenstadtlage beim Graben

RAUMAUFTEILUNG:

- großzügiges Entrée 

- zwei straßenseitige Zimmer (z.B. Salon und Speisezimmer)

- Küche mit Essbereich

- zwei hofseitige Zimmer (eines davon nicht separat begehbar)

- Bad mit Wanne, Dusche und WC

- Gäste-WC

- begehbarer Schrankraum

- Abstellraum/ Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

AUSSTATTUNG:

- Parkettböden

- hohe Decken mit stilvollem Stuck und Kristallustern

- wunderschöne Luxusküche von Poggenpohl mit Gaggenau Geräten

- Designer Bad

- exklusive Schränke mit extrem viel Stauraum

- Gas-Etagen-Heizung 

Eigenverbrauchskosten wie Strom, Gas, Internet etc. sind vom Mieter gesondert zu bezahlen.

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden. 

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

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High-End Period Apartment for Rent in a Prime City Centre Location near Graben

LAYOUT

• Spacious entrance hall
• Two street-facing rooms (e.g. living room and formal dining room)
• Separate kitchen with dining area
• Two courtyard-facing rooms (one of which is accessible only through the other)
• Bathroom with tub, shower and WC
• Separate guest WC
• Walk-in wardrobe
• Utility/storage room with space for a washing machine and dryer

FEATURES

• Elegant parquet flooring
• Impressive high ceilings with stucco detailing and crystal chandeliers
• Stunning luxury Poggenpohl kitchen equipped with Gaggenau appliances
• Designer bathroom
• Exclusive built-in wardrobes offering exceptional storage space
• Individual gas-fired central heating (gas combi boiler)

Utility costs such as electricity, gas, internet, and similar services are not included in the rent and must be paid separately by the tenant.

Note / Disclaimer: The furniture shown has been partially digitally created using AI. 

PLEASE NOTE:

TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED!

This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee.

For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}