Nahe U4! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 15. Bezirk! - Objektnr. 5714484

Vermietet wird diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 47 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung: 
- 3. Stock mit Lift 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
- Photovoltaikanlage
- Ausrichtung: Norden-Süden

Wohnhaus: 
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032
- Brief- und Paketkastenanlage
- Barrierefreier Zugang

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)

Die 46,92 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum 
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 4 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,34 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Zoltan NAGY

unter
 
+43 664 401 6308 

oder 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}