In einer ruhigen Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.216 m². Die Liegenschaft vereint ein modernes Wohngefühl, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte und vergrößerte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Umfangreiche Modernisierungen seit 2020
In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
* Neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets
* Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
* Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
* Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert
* Moderne offene Einbauküche eingebaut
* Klimaanlagen installiert
* Badezimmer vergrößert und hochwertig modernisiert
* Zwei neue Garagentore angeschafft (Montage noch ausstehend)
Großzügiger Garten mit Pool und viel Privatsphäre
Das 1216 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Der nahezu uneinsehbare Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Pool, Terrassenbereich und Garten bieten die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Wohlfühloase entstehen zu lassen.
Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Der Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und erweitert das Platzangebot erheblich. Aktuell werden zwei Räume als Büro und gemütliches Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum, ein Pellets- und Holzlager sowie eine funktionale Waschküche.
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorbereitete Dachboden. Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzlicher Wohnraum unkompliziert realisieren lässt € ideal für eine größere Familie, einen separaten Wohnbereich oder ein Homeoffice.
Gestalten Sie die letzten Details nach Ihren Vorstellungen
Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dazu zählen unter anderem der Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, die Fertigstellung des Poolbereichs, einzelne Kellerräume, die Eingangstüre sowie gegebenenfalls die Fassadengestaltung.
Gerade diese offenen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.
Die gesamte Siedlung wird nachhaltig und unabhängig über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt € ein besonderer Vorteil hinsichtlich laufender Betriebskosten und Ressourcen.
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage südlich von Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.Das Haus befindet sich in einer Siedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf im sehr gefragten Bezirk Baden im sogenannten Speckgürtel von Wien und verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Ebreichsdorf (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
- Bahnhof Ebreichsdorf mit ausgezeichneten Verbindungen in ca. 5 Autominuten
- 3 nahegelegene Autobahnauffahrten (A3 z.B. in ca. 5 Minuten)
- Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten erreichbar
- Kurstadt Baden ebenso nur ca. 20 Minuten entfernt
Die Highlights im Überblick:
* Großes Grundstück: 1.216 m² Gesamtfläche mit einer Gartenfläche von 964 m²
* Wohnkomfort: Ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss mit einer guten Raumaufteilung
* Ausstattung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie manuelle Außenjalousien und Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
* Gemütlichkeit: Kaminmöglichkeit im Wohnzimmer (Kaminofen vorhanden, Instandsetzung erforderlich)
* Freiluftbereiche: Große Terrassen (ca. 80 m² Terrasse vom Wohnzimmer begehbar, Bodenbelag zur Finalisierung) und ein Poolbereich mit Renovierungsbedarf
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
* Ausbaupotenzial: Vielseitig nutzbarer Wohnkeller und vorbereiteter Dachboden für einen raschen Ausbau
* und vieles mehr...
Klimaanlage: JA
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