Well-Maintained 3-room Period Apartment in a Prime Location Balcony Approval Available

This approximately 70 m² 3-room apartment is now available for sale in an excellent location in Vienna´s sought-after 7th district (Neubau).

Planning permission for a balcony is currently being obtained.
The balcony approval fee of €20,000 is not included in the purchase price.

Viewing

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Layout

• Entrance hall

• Bathroom with shower

• Separate toilet

• Bedroom

• Additional room

• Spacious living and dining room

Please refer to the current photos for further details.

Condition

The apartment is in well-maintained condition and will be sold as is.

The Building

• Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit)

• Apartment located on the 1st floor facing the quiet inner courtyard

• Elevator available

Location

The apartment enjoys an excellent location with outstanding infrastructure:

• Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away.

• Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area.

• Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away.

• Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby.

Public Transport

The apartment benefits from excellent public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the BurggasseStadthalle (U6) underground station.

Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away.

Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building.

Vienna´s historic city centre, including St. Stephen´s Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 1015 minutes.

Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services.

Purchase Price

Purchase Price (free of encumbrances): €419,000

Additional cost for the balcony approval: €20,000 (not included in the purchase price)

Monthly Operating Costs

• Building operating costs: €2.00/m²

• Elevator operating costs: €0.30/m²

Reserve Fund

Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners´ association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027.

Contract Preparation Costs

The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits.

Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT.

Contact

Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.

The easiest way to reach us is by email.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}