Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 176 m² Nutzfläche auf einem 768 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern ist die Aufteilung großzügig und praktisch für den Alltag. Ein Balkon, ein voll unterkellerter Bereich mit mehreren Räumen sowie eine Doppelgarage ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung:
5 Zimmer insgesamt
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Balkon
Wohnen und Kochen:
Großzügiger Wohn und Essbereich
Modern geplante Einbauküche
Praktische Wege zwischen Kochen und Essen
Sanitär:
Zwei Badezimmer
Badezimmer im Dachgeschoss neu ausgebaut, Verfliesung noch ausständig
Ausstattung und Modernisierung:
Neue Elektroinstallationen
Gasheizung mit erneuerten Leitungen
Neue Gastherme
Neue Wasserleitungen
Neue Fenster mit Dreifachverglasung und getönten Scheiben
Neue Innentüren
Neue Eingangstür
Teilweise Möblierung vorhanden
Tischler Möbel für Einbauküche, Kinderzimmer und Vorraum, vor knapp 2 Jahren gefertigt
Nebenflächen und Außenbereich:
Keller unter dem gesamten Haus mit mehreren Räumen
Doppelgarage
Überdachter Grillplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Die Immobilie liegt ca. 4 Gehminuten von der Bushaltestelle Böheimkirchen Obere Haupstraße entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebot im Ortsbereich, u. a. PENNY ca. 5 Gehminuten, Hofer ca. 7 Gehminuten, Spar ca. 8 Gehminuten. Drogerie Bipa ca. 7 Gehminuten. Postfiliale im Ortsbereich, ca. 5 Gehminuten.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Kindergarten im Ortsbereich, ca. 4 Gehminuten; weiterer Kindergarten ca. 12 Gehminuten. Volksschule im Ortsbereich, ca. 5 Gehminuten. Ärztliche Versorgung im Ortsbereich, u. a. Orthopädie ca. 4 Gehminuten sowie Gesundheitshaus ca. 8 Gehminuten. Zahnärzte im Ortsbereich, ca. 3 bis 5 Gehminuten.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants im Ortsbereich, u. a. Casa Romana und China Restaurant Tai Yang, jeweils ca. 4 bis 5 Gehminuten; weitere Gastronomie im erweiterten Umfeld.
ÖPNV: Busanbindung über die Haltestellen im Ortsbereich, u. a. Obere Haupstraße ca. 4 Gehminuten, Stockhofstraße ca. 9 Gehminuten. Bahnanschluss über den Bahnhof Böheimkirchen, ca. 16 Gehminuten oder ca. 2 Minuten mit dem Auto.
Straßenanbindung: Anschluss an die A1 im Korridor St. Pölten Süd, ca. 13 Minuten mit dem Auto.
Flughafen: Flugplatz Völtendorf, ca. 14 Minuten mit dem Auto.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortszentrum sind Grünflächen im Nahbereich erreichbar, u. a. Brunnenschutzgebiet ca. 3 Gehminuten sowie weitere Parkflächen in ca. 7 bis 8 Gehminuten Distanz.
Highlights:
*Großteils saniert (Fassade ausgenommen)
*Neue Elektroinstallationen
*Neue Gastherme und erneuerte Heizungsleitungen
*Dreifach verglaste Fenster
*Neue Innentüren und Eingangstür
*Badezimmer im Dachgeschoss neu ausgebaut (Verfliesung noch ausständig)
*Balkon
*Vollunterkellert mit mehreren Räumen
*Doppelgarage
*Überdachter Grillplatz
*Großteils möbliert
*Einbauküche inklusive
*Hochwertige Tischlermöbel im Kinderzimmer und Vorraum
*Zentrale und familienfreundliche Lage
*Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte und Banken bequem erreichbar
*Gute Anbindung an St. Pölten und Wien
Und vieles mehr €
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.
