Klassischer Altbautraum mit Zukunft: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks (Inkl. Klimaanlagen-Freigabe & Lift-Projekt!) - Objektnr. 5712936

Suchen Sie das Besonderen zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente wie ca. 3,5 Meter hohe Decken und Kassettenflügeltüren mit einer perfekten Infrastruktur. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), eine begrünte Straßenseite mit Baumallee und spannende Zukunftsperspektiven im Haus (Planung für Lifteinbau läuft!).

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters. Da diese Ästhetik so perfekt wirkte, wurde sie von Interessenten gelegentlich für ein 3D-Rendering gehalten es handelt sich jedoch um authentische Originalfotos. Die Wohnung wird bis auf die voll ausgestattete Küche sowie die fix integrierten Einbauten geräumt übergeben.

Die Highlights im Überblick:

• Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster.

• Angenehme Ruhelage: Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße mit großem Gebäudeabstand zum Gegenüber.

• Top-Zustand: Laufend gepflegt und 2022 letztmals saniert.

• Zukunftsperspektive: Eigentümerversammlung hat dem Klimageräte-Einbau zugestimmt; ein Architekt hat die Varianten für den zukünftigen Lifteinbau bereits gezeichnet und es läuft eine Abstimmung im Haus.

• Äußerst geringe monatliche Kosten: Nur ca. € 233,23 brutto inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 379.000,

• Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift)

• Zimmer: 3

• Betriebskosten & Rücklage: € 233,23 brutto / Monat

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}