Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Potential und Innenhoflage! Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße! - Objektnr. 5712007

FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | NEUBAU | 1150 | 3. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,87 | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Kellerabteil| Innenhoflage | Parkplatz optional verfügbar | Nähe Stadthalle & U6 Burggasse/U3 Schweglerstraße |

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1966 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m².

Der Ausblick in den Innenhof sorgt für absolute Ruhelage und viel Tageslicht. Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel. Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Pärchen oder kleine Familien. 

Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche und ein weiterer Vorraum mit Platz für einen Schrankverbau führt Sie zu den zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten - Wärmeversorgung mit Kaminofen (Gas) - Die Elektrik muss erneuert werden!

Highlights:

• Baujahr 1966 (Neubau)
• Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Kellerabteil
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!

Umgebung:

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Der U-Bahn Station U6 Burggasse ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen und die U3 Schweglerstraße steht in direkter Umgebung ebenso zur Verfügung.. Das Einkaufszentrum Lugner City erweitert das Angebot zusätzlich. Ergänzt durch Bus- und Straßenbahn erwarten Sie hier effektive Wege in alle Richtungen Wiens. 

• U-Bahn Station U6 Burggasse & U3 Schweglerstraße
• Straßenbahnlinie 6, 9, 18, 49
• Buslinie 48A, N8, N49

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}