Eine süße, verträumte, stark renovierungsbedürftige Immobilie mit ganz viel Charme und Potential, sehr idyllisch gelegen mit dem Rauschen des Baches als Geräuschkulisse. - Objektnr. 5711734

Eine süße, verträumte, stark renovierungsbedürftige Immobilie mit ganz viel Charme und Potential, sehr idyllisch gelegen mit dem Rauschen des Baches als Geräuschkulisse.

Diese verträumte Liegenschaft erzählt ihre ganz eigene Geschichte: Einst Gaststätte, mal Übergangs-Schule und als Holzknechtbar bekannt, wartet das Gebäude heute darauf, mit viel Gespür und Kreativität neu belebt zu werden. Direkt am Bach gelegen, begleitet vom sanften Rauschen des Wassers und umgeben von Natur, bietet das Anwesen ein außergewöhnlich idyllisches Ambiente. Das stark renovierungsbedürftige Wohngebäude verfügt über zahlreiche Räume auf zwei Ebenen, einen kleinen Gewölbekeller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine großzügige Mehrzweck- und Lagerhalle, die sich beispielsweise für Tischlerarbeiten, Autowekstatt oder als Pferdestall eignen könnte. Eine Immobilie mit viel Charme, Geschichte und Entwicklungspotenzial, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, einem alten Haus neues Leben einzuhauchen. Eine touristische Nutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich.

Fakten zum Wohngebäude:

• dieses Gebäude bringt Geschichte mit sich, von einer zwischenzeitlichen Schüle über eine Gaststätte namens "Holzknechtbar"

• bei diesem Gebäude handelt es sich zuletzt um eine ehemalige Gaststätte

• vom Aussehen und Stil her wurde das Gebäude vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet, auf den Holzbalken ist 1913 datiert

• vorliegend sind Pläne und Bescheide für den Bau von Sanitäranlagen aus dem Jahr 1971 und einem Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1984, festgehalten wird, dass dieser Dachgeschoßausbau nicht erfolgt ist

• das Gebäude hat eine rechteckige Figuration und ist das Erdgeschoß und der Keller in Massiv-Bauweise errichtet, das Obergeschoß in einer Holzriegelbauweise

• nur ein kleiner Teilbereich des Gebäudes besitzt eine Unterkellerung

• die Aufschließung und Errichtung erfolgt über die asphaltierte Straße, welche am Gebäude vorbeiführt und parallel zum Bach verläuft

• der Zugang zum Haus erfolgt über eine Vorlegstufe über eine Rampe und besteht von dieser Rampe der Eingang in das Gebäude

• vom Keller bis Dachboden mit Stiegen erreichbar

• eine zentrale Beheizung (Etagenofen) ist nicht vorhanden, zumindest nicht funktionstüchtig

• die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler

• großes Grundstück welches sich im Freiland befindet mit der Widmung "LF" Land und Forstwirtschaftliche Nutzung im Freiland aufweisen

• KEINE Touristische Nutzung möglich!

Im OG (Holzriegelbau) sind folgende Räume vorhanden

• 4 Zimmer

• Vorraum

• Gangflächen           

Im EG sind folgende Räumlichkeiten vorhanden   

• Küche

• Kabinett

• Vorraum

• Herren WC

• Damen WC

• Küche

• Abstellraum

• Zimmer

• Vorraum

• Gangflächen

Das Dachgeschoß       

• ist nicht ausgebaut

• es handelt sich um einen ausbaufähigen Dachraum, ohne Raumteilungen

• Rauchfänge sind ersichtlich   

Der Keller 

• ein kleiner Teilbereich des Gebäudes ist unterkellert

• bestehend aus Gewölbekeller, Kellerraum und Vorkeller    

Fakten zur Mehrzweckhalle:   

• es liegen Bescheide aus dem Jahr 1984 vor       

• es dürften Betonstreifenfundamente bestehen mit einem Schalsteinsockelmauerwerk

• diesem Sockelmauerwerk ist die Mehrzweck-/Lagerhalle aus einer Stahlkonstruktion aufgesetzt

• ein Fußboden ist nicht vorhanden, würde sich für einen Pferdestall eignen! 

• die Erreichbarkeit erfolgt über ein Schiebetor mit integrierter Gehtür

• zu Be- und Entlüftung sind einfache Fenster eingebaut

• Stromanschluss ist der Halle zugeleitet

• der Zustand ist stark renovierungsbedürftig

Sachverständiger-Gutachten vorhanden!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.750m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <2.750m

Sonstige
Bank <3.750m
Post <2.750m
Geldautomat <2.750m
Polizei <6.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}