Dieses im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus vereint moderne Architektur sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mit seinem flachen Dach, der nachhaltigen Beheizung via Luftwärmepumpe und der exzellenten Pflege präsentiert sich die Immobilie auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der Garten sowie die großzügige Terrasse wurden erst im Jahr 2022 aufwendig neugestaltet. Hier entstand eine private Wohlfühloase mit einem eigenen Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Die großartige Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden mit der Familie.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Das ca. 46 m² große Doppelcarport bietet bequem Platz für zwei Autos. Direkt dahinter befindet sich ein praktisch integrierter, ca. 14 m² großer Geräteraum, der ideal als Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder Poolzubehör bietet.
Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung mit zahlreichen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die keinerlei Wünsche offenlässt. Zwei moderne Badezimmer mit WC sorgen für stressfreie Abläufe am Morgen.
Das Haupt Bad im Obergeschoss ist dabei ein echtes Highlight und mit zwei Duschen ausgestattet. Alle Sanitäranlagen befinden sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Ausstattung auf einen Blick:
Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Zustand: Sehr gepflegt, modern und bezugsbereit
Außenbereich (Highlight 2022): Neu gestaltete Terrasse und privater Pool
Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Bäder: 2 gepflegte Badezimmer inklusive WC (Haupt Bad im OG mit zwei Duschen)
Zimmer: Zahlreiche, flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume
Parken: XXL-Carport (ca. 46 m²) für 2 PKWs
Stauraum: Großer Geräteraum (ca. 14 m²) direkt hinter dem Carport
Böden: Fliesen- und Parkettböden
Der Energieausweis vom 06.09.2016 weist folgende Werte auf:
HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 180,- pro Monat.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert € perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 348 87 72 oder per E- Mail birgit.schlager@planethome.at zur Verfügung.
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Immobilie besticht durch ihre tolle und familienfreundliche Lage in der gefragten Gemeinde Buchkirchen (Bezirk Wels-Land). Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und optimaler Nähe zur Stadt Wels.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Zentren von Wels und Linz schnell und unkompliziert erreichbar.
Ein idealer Wohnort für Familien und Pendler, die ein ruhiges, aber bestens angebundenes zuhause suchen.
Entfernungen
Apotheke: ca. 1,3 km
Ärzte: ca. 1,4 km
Sport: ca. 1,5 km
Schulen und Kindergarten: ca. 1,6 km
Autobahnauffahrt: ca. 4,6 km
Geschäfte: ca. 5 km
Bahnhof Haiding: ca. 5,2 km
Wels: ca. 8,1 km
Linz: ca. 25 km
Provision: 16470.00
