EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORF
MIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²
In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick.
Baustudie 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²1. AusgangssituationDie gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt.Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.2. Widmung / BebauungFlächenwidmungGB, GBGV, I (6m), III (13,5m)Dies ermöglicht grundsätzlich:straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m GebäudehöheHoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhegemischte Nutzung Wohnen / GewerbeBebauung mit mehreren Baukörpern3. EntwicklungspotenzialLaut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden:NutzungFlächeWohnenca. 2.236 m²Geschäftsflächenca. 1.049 m²Untergeschoss / Garageca. 1.049 m²Gesamte BGF oberirdisch + unterirdischca. 4.334 m²4. Mögliche BebauungskonzeptionStraßengebäudeUntergeschossErdgeschoss5 Obergeschossemögliche Nutzung:Geschäftsflächen im EGWohnungen ab 1. OGTiefgarage im UGHofgebäude2 Obergeschosseruhige Wohnnutzunghofseitige Freiflächen möglich5. Mögliche WohnungsstrukturAuf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch:WohnungstypAnzahl ca.2-Zimmer Wohnungen12163-Zimmer Wohnungen8124-Zimmer Wohnungen24Gesamtpotenzial:ca. 2230 Wohneinheiten(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept)6. GewerbeflächenDie Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen.Mögliche Nutzungen:NahversorgungBüroOrdinationFitness / StudioDienstleistungGastronomie lightDie EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.7. Stellplätze / TiefgaragePotenzial für:Tiefgarage im UntergeschossPKW-StellplätzeFahrradabstellräumeTechnikflächenKellerabteile8. InfrastrukturDie Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur:Öffentliche VerkehrsanbindungBuslinien in unmittelbarer Nähegute Verbindung nach FloridsdorfAnbindung an U6 / S-BahnEinkaufsmöglichkeitenSupermärkteApothekenSchulenKindergärtenGastronomie9. ProjektbewertungVorteile der Liegenschaftgroßes Entwicklungspotenzialgemischte Nutzung möglichgute Wohnungsgrößen realisierbarTiefgarage möglichattraktive Straßenfrontgute InfrastrukturHerausforderungenmögliche AltbestandsabtragungWidmungsabhängigkeit EG-NutzungStellplatzkonzeptBaukosten / Tiefgarage10. ZusammenfassungDie Liegenschaft stellt ein interessantes Entwicklungsprojekt für einen Wohnbau mit ergänzender Gewerbenutzung dar.Mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m² eignet sich das Projekt insbesondere für:BauträgerAnlegerDeveloperinstitutionelle InvestorenDas Projekt bietet Potenzial für ein modernes Wohnensemble mit straßenseitiger Gewerbenutzung und ruhigen hofseitigen Wohnbereichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m
Sonstige
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Bank <250m
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Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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