Zeitlose Eleganz im exklusiven Servitenviertel - Objektnr. 5705521

English version below

Zum Verkauf gelangt dieses klassische Wiener Altbaurefugium in einer der exklusivsten Lagen Wiens - dem Servitenviertel im 9.Bezirk.
Die im Jahr 2012 sanierte Wohnung eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ein Zuhause ganz nach den persönlichen Wünschen zu schaffen.

Sie umfasst ca. 81 m2 und gliedert sich derzeit wie folgt :
- Großzügiges Entrée / Vorzimmer mit vollständig vorbereiteten Küchenanschlüssen
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,Spiegel und funktionalem Unterbauschrank
- Separates WC für erhöhten Wohnkomfort
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kamin als repräsentativem Blickfang
- Schlafzimmer 1 mit Erker: Ruhig gelegen, sehr charmant und hell
- Schlafzimmer 2
- Kabinett (ca. 8 m²): optimal als Home-Office, Gästezimmer, etc.

Der Grundriss ist teilweise leicht veränderbar, so können z.B, die zwei Schlafzimmer wieder in den Ursprungszustand, nämlich zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt werden. Bei einer persönlichen Besichtigung schauen wir uns gemeinsam Ihre Bedürfnisse und die bestehenden Möglichkeiten an.

Ausstattung:
- Hohe Räume für ein tolles Wohngefühl
- Fischgrätparkettböden
- Stilvolle Flügeltüren
- Klassische Doppelkastenfenster
- Gründerzeitgebäude: elegante Architektur mit historischem Flair

Lage Premiumadresse im Servitenviertel
- Sehr ruhige, elegante Seitengasse in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks
- Ca.10 Gehminuten zur Servitengasse charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants
- Optimale Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte)
- Wenige Minuten zum Donaukanal Spazierwege, Radwege, Freizeitmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit von Lycée Français, Volksoper, Liechtensteinpark
- Angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Öffentliche Verkehrsanbindung Perfekt vernetzt
- Straßenbahnlinie 37 nur wenige Gehminuten: direkte Verbindung zum Schottentor, Universität, Innenstadt
- U-Bahn U4 (Friedensbrücke)
- Franz-Josefs- Bahnhof

Zusammenfassung:
Diese Wohnung zeichnet sich durch klassischen Wiener Altbaucharme in einer der besten Wohnlagen des 9. Bezirks aus. Die perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Funktionalität und exklusivem Standort macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für Liebhaber des Anspruchsvollen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

English version: 

This classic Viennese period apartment is now for sale in one of Vienna´s most exclusive locations the Serviten Quarter (Servitenviertel) in the 9th District.

Renovated in 2012, the apartment offers its new owners a wide range of design possibilities to create a home tailored to their personal preferences.

The apartment measures approximately 81 m² and is currently laid out as follows:

• Spacious entrance hall/foyer with fully prepared kitchen connections

• Bathroom with shower, washbasin, mirror, and practical vanity cabinet

• Separate WC for added convenience

• Large living room featuring an elegant fireplace as a striking focal point

• Bedroom 1 with bay window: quietly located, bright, and full of character

• Bedroom 2

• Study/guest room (approx. 8 m²): ideal as a home office, guest room, or similar

The floor plan can be modified with relative ease. For example, the two bedrooms can be restored to their original configuration as one large bedroom. During a personal viewing, we would be happy to discuss your requirements and the available options.

Features

• High ceilings creating a spacious, airy atmosphere

• Herringbone parquet flooring

• Elegant double-wing period doors

• Traditional Viennese double-casement windows

• Historic Gründerzeit building with elegant architecture and timeless charm

Location A Premium Address in the Serviten Quarter

• Quiet, elegant side street in one of the most sought-after areas of Vienna´s 9th District

• About 10 minutes walk from Servitengasse with its charming boutiques, cafés, and restaurants

• Excellent local amenities including supermarkets, bakeries, pharmacies, and weekly markets

• Only a few minutes from the Danube Canal with walking paths, cycling routes, and recreational opportunities

• Convenient access to the Lycée Français, the Volksoper, and Liechtenstein Park

• A refined residential neighborhood offering an exceptional quality of life

Public Transport Excellent Connections

• Tram line 37 within a short walking distance, providing direct access to Schottentor, the University, and Vienna´s city center

• U4 underground line (Friedensbrücke station)

• Franz-Josefs Railway Station

Summary
This apartment combines the timeless charm of a classic Viennese period property with one of the finest residential locations in the 9th District. The blend of historic character, modern functionality, and a prestigious address makes this an outstanding opportunity for discerning buyers.

Errors and changes excepted.

Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}