Attraktiver Baugrund für Ihr individuelles Projekt - Verwirklichen Sie Ihre Träume! - Objektnr. 5705506

Youtube Videotour: https://www.youtube.com/watchv=s3Cn1IsaQuA


Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, um Ihre Träume zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück in Judenau bietet eine ideale Kombination aus Natur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Grundstücksdaten:

Grundstücksgröße:
- 1176 m²
Noch nicht aufgeschlossener Baugrund
Maximal verbaubare Fläche: 50 % (lt. NÖ-Bauordnung) - kein Bauzwang
Gebäudehöhe: 5 bis 8 Meter attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit optimaler Raumausnutzung
Bauklasse: I, II
Bebauungsplan existiert nicht, daher gilt:
- NÖ BO 1996 § 54 - Bauwerke im ungeregelten Baulandbereich
- NÖ BO 1996 § 56 - Ortsbildgestaltung


Bebauungsvorschlag: Großzügiges dreigeschossiges Einfamilienhaus mit Garten Für exklusives Wohnen

Erdgeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
1. Obergeschoss (etwa 80%): ca. 323 m²
Dachgeschoss (etwa 50%): ca. 200 m²

Maximal erzielbare Wohnnutzfläche (Keller nicht miteingerechnet): ca. 846 m²


Verkehrsanbindung:
Landesstraße 19: Tullner Straße
- Auffahrt in weniger als einer Fahrminute entfernt
Bahnhof Tullnerfeld: ca. 1km entfernt und
- zu Fuß in 15 min erreichbar
- mit dem Fahrrad in 5 min erreichbar
- mit dem Auto in 3 min erreichbar



Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

- Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer +43 676 963 56 05 oder per E-Mail unter edmont@4m-immo.at


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <2.250m
Kindergarten <750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.750m
Post <750m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <9.750m
Flughafen <9.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}