Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in hervorragendem Zustand. Die Liegenschaft wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2007 erworben und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.
Sämtliche Maßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.
Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet auf insgesamt drei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über attraktives Ausbaupotenzial und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Raumaufteilung
Souterrain / Einliegerwohnung
großzügigem Wohn- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Erdgeschoss
moderne Küche
drei Zimmer
Badezimmer
Obergeschoss
drei weitere Zimmer
großzügiges Badezimmer
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Darüber hinaus bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Wellness- oder Saunabereich.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter:
Wärmedämmung der Fassade
Neueindeckung des Daches
Erneuerung der Heizungsanlage
Komplette Modernisierung der Badezimmer inklusive neuer Verfliesung
Erneuerung der Elektroinstallationen
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Teilweise Optimierung und Anpassung des Grundrisses
Neuerrichtung bzw. Sanierung von Balkon und Loggia
Neugestaltung der Einfahrt sowie des Eingangsbereiches mit hochwertigen Pflaster- und Fliesenarbeiten
Erneuerung der Fenster (bereits im Jahr 2007)
Highlights auf einen Blick
Voll unterkellerte Villa
Separate Einliegerwohnung
Beheizter und verfliester Keller
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Umfangreich saniert und modernisiert
Moderne Haustechnik
Hochwertige Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage:
Die Villa befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Achersee-Sportanlage bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustüre und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Bahnhof. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Bus: 3 (direkte Verbindung zum Bahnhof)
Bahnhof: REX, S_Bahn, Railjet
Busbahnhof: diverseste Busverbindungen überregional
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller
unter +43 664 51 55 837
oder per E-Mail: schuller@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <1.750m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.250m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
