ab Sep. 2026! neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon inkl. WM-HZ, Nähe U4-Schönbrunn! - Objektnr. 5705400

Österreichische Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort!

Direkt gegenüber dem Schlosspark befindet sich das Projekt Forum Schönbrunn Wohnen, eine Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 106 Wohnungen. Gleichzeitig wurde ein Bürotrakt errichtet, der als Immissionsschirm für die beiden Wohnhäuser dient. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in den 8. Stock und sind über helle, freundliche Stiegenhäuser erschlossen. Der begrünte Innenhof lädt Kinder und Erwachsene gleichermaßen zum Verweilen ein.

Zur Vermietung steht:
Eine 43,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem 4,20 m² großen Balkon, barrierefrei, im 4. Liftstock. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Duschbad, ein WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist ab Sep. 2026 verfügbar.
        Miete: 1.249,- EUR (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten)
        Kaution: 3.750,- EUR
        Tiefgaragenstellplatz: 140 EUR/Monat (optional)

Raumaufteilung:

• 4,50 m² Vorraum
• 22,90 m² Wohnküche, Einbauküche in Magnolia Hochglanz mit Siemens-Geräten: Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
• 10,53 m² Schlafzimmer
• 1,10 m² Abstellraum
• 3,24 m² BAD
• 1,51 m² WC
• 4,20 m² Balkon

Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Garage, Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume sowie großzügige Spiel- und Freizeitflächen.

• Energieausweis:
• Klasse: B
• HWB: 31 kWh/m².a
• Gültig bis: 14.09.2030

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidling Hauptstraße)
• Buslinien: 10A und 63A

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die beiden großen Wiener Verkehrsachsen Richtung Westen (Hadikgasse/Wienzeile) und Süden (Grünbergstraße). Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 0699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.