Stilvolle 3-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung nahe Max-Winter-Park & Venediger Au

Bis 31.08.2026 befristet vermietet | Baubewilligter Balkon

Diese charmante Altbauwohnung vereint den klassischen Wiener Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung in ausgezeichneter Lage des 2. Bezirks.

Die Wohnung ist derzeit bis 31.08.2026 befristet vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die ihren zukünftigen Eigenbedarf bereits heute absichern möchten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung bereits möglich.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 78,61 m²
• 3 Zimmer
• 1. Liftstock (Mezzanin)
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Großzügiger Vorraum mit Fenster
• Separate Küche
• Badezimmer und separates WC

Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit klassischen Flügeltüren sind zur Wolfgang-Schmälzl-Gasse ausgerichtet. Das dritte Zimmer sowie die separate Küche liegen ruhig zum Innenhof.

Die Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine gute Querlüftung.

Besonderheiten

• Bis 31.08.2026 befristet vermietet
• Besichtigungen bereits nach Terminvereinbarung möglich
• Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon mit ca. 7,22 m² liegt bereits vor
• Der Balkon ist im Grundriss bereits dargestellt, wurde jedoch noch nicht errichtet. Die Errichtung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer nach Wunsch.
• Lift im Haus vorhanden.

Haus & Allgemeinbereiche:
Das gepflegte Altbauhaus wurde 2025 umfassend saniert und bietet den typischen Wiener Altbaucharakter:

• Strukturierte, elegante Fassade
• Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf
• Originale Fliesen und klassische Türen
• Helle Fensterflächen im Stiegenhaus
• Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller

Top-Lage im 2. Bezirk:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität:

• Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt
• Der Prater als großzügiges Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
• Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
  • U-Bahn: U1, U2
  • S-Bahn
  • Straßenbahn: Linien O & 5
  • Bus: 82A

Fazit

Eine gut geschnittene Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme in hervorragender Lage des 2. Bezirks. Die bestehende Vermietung bis 31.08.2026 bietet Planungssicherheit für Anleger, während Eigennutzer bereits heute eine attraktive Wohnung für den späteren Eigenbedarf erwerben können. Der bereits baubewilligte hofseitige Balkon eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial und steigert die zukünftige Wohnqualität.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}