Wohnen mit Charakter. Leben mit Wiener Altbauflair.
Manche Wohnungen bieten vier Wände.
Andere erzählen eine Geschichte.
Diese Gründerzeitwohnung im 4. Liftstock eines Wiener Altbaus vereint genau jene Qualitäten, die Wiener Altbauliebhaber seit Generationen schätzen: hohe Räume, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und ein Wohngefühl, das modernen Neubauten oft fehlt.
Auf rund 78 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die klassischen Proportionen, die angenehme Raumhöhe und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine Wohnatmosphäre, die zugleich großzügig, einladend und zeitlos wirkt.
Besonders beeindruckend ist die Lage im 4. Stock: Die erhöhte Position sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnet schöne Ausblicke über die Dächer der umliegenden Gründerzeitgebäude. Große Fensterflächen holen den Himmel förmlich in die Wohnung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer und eignet sich ideal für Paare, junge Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die den besonderen Charme klassischer Wiener Wohnkultur schätzen.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Küchenbereich bietet die seltene Möglichkeit, die zukünftige Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten ohne Kompromisse und ohne teure Rückbauten.
Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und eine solide Instandhaltungsrücklage, wodurch auch langfristig eine gute Basis für Werterhalt und Entwicklung gegeben ist.
Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025), welche eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen und den langfristigen Werterhalt bietet.
Die Highlights auf einen Blick
- Authentische Gründerzeitwohnung mit Altbaucharme
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Heller 4. Liftstock
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Schöne Ausblicke über die umliegende Gründerzeitbebauung
- Klassische Altbau-Raumhöhen
- Individuell gestaltbarer Küchenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Sofort verfügbar
- Kellerabteil vorhanden
- Solide Rücklagenstruktur des Hauses
- Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial
Warum diese Wohnung überzeugt:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig von einer urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur profitieren möchten.
Eine Wohnung mit Geschichte. Mit Charme. Und mit viel Potenzial für die Zukunft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
