in Silberwald - 6-Zimmer - 2 Badezimmer - Wohnküche - Garten - Parkplatz - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Außenbeschattung
Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Hard-Facts
Einfamilienaus (EG, OG, KG) mit rund 173m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl Kellergeschoss
6 Zimmer
großzügiger Garten mit Terrasse (rund 120m2)
rund 390m2 Grundstücksfläche
Parkplatz (3 Stellplätze)
2 Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne
separates WC
Ausrichtung: Süden
Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf
Anbindung: Bahnhof Silberwald (S1)
Bezug: nach Rücksprache
Ausstattungshighlights
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Solaranlage (Dach) und Elektroboiler
hochwertiger Massivholzparkettboden in allen Zimmern
Boden- bzw Wandfließen in Bädern und WC
Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale und 3fach Isolierverglasung
Außenjalousien
Hebeschiebetüre in Wohnbereich
moderne Wohnküche mit Kochinsel
moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer
Vollwärmeschutzfassade und Ziegelmassivbauweise
großzügige Garten- und Terrassenfläche
Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen
Haus
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Ebene 1 (Erdgeschoss) - Wohnraum mit Wohnküche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Zimmer 1, Vorraum, Gartenzugang
Ebene 2 (Obergeschoss) - Zimmer 2, Zimmer, 3, Zimmer, 4, Zimmer 5, Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss, separates WC
Ebene 3 (Kellergeschoss) - Abstellraum mit Station für Heizsystem (WM-Anschluss möglich)
Erdgeschoss
Über einen geräumigen Vorraum kommt man direkt in den großzügigen Wohnraum (ca 46m2) mit einer top-ausgestatteten Küchenzeile.
Die moderne und voll-ausgestattete Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Hebeschiebetüre in den Außenbereich. Dieser teilt sich in eine Terrasse (ca 30m2) und eine Gartenfläche (90m2)
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegt ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Daneben befindet sich das erste der beiden Badezimmer. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterbodenschrank
und einen Wandspiegel sowie ein WC und ein Bidet.
Eine eindrucksvolle Betontreppe mit Holzverkleidung und Glasgeländer verbindet alle Ebenen miteinander.
Obergeschoss
Auf der oberen Ebene befinden sich 4 ähnlich große Schlafzimmer (ca 14m2) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Waschtisch
und Waschmaschinenanschluss. Das WC liegt separat.
Kellergeschoss
Im rund 35m2 große Kellerbereich befindet sich ein Abstellraum in dem sich sich das Heizsystem befindet.
Außerdem gibt es noch einen Wasseranschluss, wodurch auch im Keller ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden könnte.
Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärme-Pumpe über eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler kombiniert mit Solarzellen die am Dach montiert sind.
Durch die südliche Ausrichtung kombiniert mit der Wärmeschutzfassade und den Außenjalousien an den 3-fach verglasten
Kunststofffenstern, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.
Auf der Rückseite des Grundstücks, direkt angebunden an den Wohnbereich, liegt der aufwändig gestaltete Garten- und Terrassenbereich.
Auf der Vorderseite befindet sich ein Parkplatz mit bis zu 3 Stellplätzen.
Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und ist liegt zwischen Strasshof und Gänserndorf. Damit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees aber auch die Ortschaften rund um Silberwald und vor allem auch Wien, schnell
per Bahn oder über die Nordbahn mittels Auto zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man in rund 6 Minuten nach Strasshof bzw in 5 Minuten nach Gänserndorf sowie in rund 40 Fahrminuten nach Wien.
Rund um Silberwald befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen.
Eine perfekte Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.
Kosten
Kaufpreis = 649.000 Euro
laufende Kosten = 252,24,-
Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 23.364,00 ? inkl. 20% USt.
