Gartenwohnung im Erdgeschoss € Wohnen wie im Reihenhaus
Diese großzügige Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau verbindet modernes, urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines Hauses mit eigenem Garten. Auf rund 93,77 m² Wohnfläche entfalten sich helle, offen gestaltete Räume, die durch große Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht bieten.
Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zu einer ca. 18,70 m² großen Terrasse, die in den außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit rund 158,85 m² übergeht. Diese grüne Oase bietet viel Platz für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien € ein echtes Highlight und eine seltene Ruhezone mitten in der Stadt.
Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zur Alten Donau, die in nur etwa vier Gehminuten erreichbar ist, sowie durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die U-Bahn. So vereint die Wohnung naturnahes Wohnen mit optimaler urbaner Infrastruktur.
Ein separates Kellerabteil mit ca. 5,87 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre, Grünraum und gleichzeitig die Nähe zur Stadt legen.
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Ground-Floor Garden Apartment € Townhouse-Style Living
This spacious ground-floor apartment in the new-build development EG24 at Alte Donau combines contemporary urban living with the comfort and privacy typically associated with a townhouse. Offering approximately 93.77 m² of bright, well-designed living space, the apartment features an open and airy layout with large windows that create a light-filled and welcoming atmosphere throughout.
The living area extends seamlessly onto an approx. 18.70 m² terrace, which leads into a beautifully generous private garden of around 158.85 m². This exceptional outdoor space provides a rare urban retreat € ideal for relaxing, entertaining, gardening, or simply enjoying a quiet moment outdoors in a green setting right in the heart of Vienna.
The location is equally compelling: the Alte Donau is just a four-minute walk away, offering immediate access to water, nature, and leisure activities, while excellent public transport connections ensure quick access to the city center and surrounding districts.
A private cellar compartment of approx. 5.87 m² adds valuable storage space and completes this well-rounded property offering. The apartment is perfectly suited for couples or families seeking a peaceful green retreat without sacrificing urban convenience and connectivity.Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!
Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.
Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.
Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.
Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:
Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.
Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.
Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.
Architektur & Bauweise
- Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard € für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit
- Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl
- Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich € bis zum Ende der Rohbauphase
- 6 Wohnungen (Top 1?6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Heizung, Kühlung & Energie
- BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
- Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten
Böden & Sanitärausstattung
- Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS
Sicherheit & Komfort
- Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2
- Elektrischer Sonnenschutz
- Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung € vollständig barrierefrei erschlossen
Mobilität & Nebenräume
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit
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Architecture & Construction
- Solid brick construction to low-energy standard € for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention
- Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl
- Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request € up until the end of the shell construction phase
- 6 apartments (Top 1?6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors
Heating, Cooling & Energy
- BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function
- Low-energy standard for sustainable running costs
Flooring & Sanitary Fittings
- Natural oak flooring in the living areas
- Fine stoneware tiling in the bathrooms
- Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS
Security & Comfort
- Security doors, resistance class WK2
- Electric sun protection
- Lift with call button in every apartment € fully accessible, step-free access
Mobility & Ancillary Rooms
- Underground garage prepared for EV charging stations
- Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit
