Urbanes Wohnen mit Wellness-Faktor: Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia (Provisionsfrei!)

Wegen der hohen Nachfrage werden nur Online Anfragen entgegengenommen!

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Liesing

Ab dem 01.10.2026 steht diese topmoderne, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks für Sie bereit. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock einer topaktuellen Wohnhausanlage und punktet mit einer perfekten West-Ausrichtung ideal für alle, die nach der Arbeit die Abendsonne genießen möchten.

Auf ca. 51,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohlfühlambiente: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Sanitärbereich. Das absolute Prachtstück der Wohnung ist die maßgefertigte, voll ausgestattete Tischlerküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt.

Das gewisse Extra: Wellness & Komfort im Haus

Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Upgrade für Ihren Alltag:

• Sonnendeck: Eine ca. 5,21 m² große West-Loggia für entspannte Stunden im Freien.

• Hauseigene Sauna: Perfekt zum Abschalten und Entspannen nach einem langen Tag.

• Gemeinschaftsterrasse: Ein wunderschöner Treffpunkt mit tollem Ausblick.

• Sorgenfreies Heizen: Moderne Fernwärme sorgt für effiziente Wärme eine jährliche, mühsame Thermenwartung fällt für Sie komplett weg! Das Gebäude ist zudem hervorragend isoliert.

• Stauraum & Parken: Ein geräumiges Kellerabteil ist inklusive. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional für € 100,00 / Monat dazugemietet werden.

• Baujahr 2019

Die Raumaufteilung

• Entrée: Einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe.

• Wohnzimmer: Große, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia.

• Schlafzimmer: Separates Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum.

• Bad: Elegant verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss.

• WC: Separat begehbar.

Transparente Kostenübersicht

• Hauptmietzins (Miete kalt): € 821,82 (0% USt / steuerfrei)

• Betriebskosten (Wohnung): € 92,40 (zzgl. 10% USt: € 9,24) = € 101,64

• Verwaltungspauschale: € 22,31 (zzgl. 10% USt: € 2,23) = € 24,54

Monatliche Gesamtvorschreibung kalt: € 948,00 (Brutto)

• Die Kosten für Strom und Fernwärme werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet.
  Strom je nach Verbrauch
  Geschätzte Vorschreibung Fernwärme, Warmwasser und Kaltwasser: € 138.00 

• Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (ca. € 15,00 / Monat).

Rahmenbedingungen & Eckdaten

• Mietbeginn: 01.10.2026

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre eine langfristige Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht!

• Kaution: € 4.000,00

• Ablöse: € 0,00 (Keine Ablöse)

• Provision: € 0,00 absolut provisionsfrei für Sie!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/m=1Vzs2UuC91A

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}