# SQ - RUHIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE ca. 25 m² - IN BESTER LAGE - 1040 WIEN - Objektnr. 5699962

Urbanes Wohnen mit großzügiger Freifläche

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 25 m², die den Wohnkomfort deutlich erweitert.

Die ausgezeichnete Lage zwischen Karlsplatz, Hauptbahnhof und Schloss Belvedere verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten

Adresse: Favoritenstraße ecke Belvederegasse, 1040 Wien

• Wohnnutzfläche: ca. 55 m²
• Terrasse: ca. 25 m²
• gewichtete Nutzfläche: ca. 63 m² 
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Badezimmer: Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschienenanschluss

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit Eckküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²

Kaufpreis

• Kaufpreis: € 449.000,--
• Betriebskosten: € 129,17 inkl. Ust. pro Monat
• Rücklage: € 26,12  pro Monat
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter moullaev@stadtquartier.at.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}