ZENTRUMSNAHE 3 ODER 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN - Objektnr. 5699838

Schöne helle 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre ohne Lift, Baujahr 1994, gelegen in einer Wohnhausanlage nahe dem Zentrum, mit einer Süd- und einer weiteren Ostterrasse, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Außenrollläden, Gasetagenheizung, Kamin, Laminat- bzw. Fliesenböden, Keller, Waschküche und Fahrradraum. Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, Keller- und Fahrradraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74 fGEE 2,33

RAUMAUFTEILUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum Waschmaschinenanschluss, Bad mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 11m² Südterrasse, offene Küche mit Raumteiler, Essplatz, Schlafzimmer mit ca. 9m² Ostterrasse, 1 weiteres Zimmer.

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 360,88 inkl. Ust und Instandhaltungs-Rücklage
Stand der Reparaturrücklage: ca. 48.000,-

HINWEIS: Die Wohnung wurde in der Errichtungsphase auf Wunsch hin mit 3 Zimmern ausgeführt und kann bei Bedarf wieder auf 4 Zimmer adaptiert werden.

LAGE: Süd- und Ostausrichtung, ca. 5 Gehminuten zum Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, ca. 10 Autominuten zum Auhofcenter. ANBINDUNGEN: Bus- und Bahnverbindung.

BESONDERES EXTRA: 2 Tiefgaragenplätze inkludiert!

Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!

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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.