Exklusive Gartenwohnung in zentraler Ruhelage - Objektnr. 5699584

Die absolut barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer ca. 61 m² großen ost/süd/west-seitiger Terrasse und schönem ca. 180 m² großen Garten, liegt in zentraler Lage des netten Ortes, sodass Sie zu Fuß Restaurants, das Schwimmbad, die Tennisplätze und die Langlaufloipe in nur wenigen Minuten erreichen.

Diese Aussicht ist schlichtweg einmalig.
So geht der Blick vom Kitzbüheler Horn über die Südberge, den Hahnenkamm, die Fleckalm bis hin zum Wilden Kaiser.

Von der Tiefgarage erreichen Sie mit dem Lift die Wohnung.
Diese besteht aus einer geräumigen Diele mit bereits vorhandener kompletter Schrankwand sowie einem Abstellraum für Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Abstellflächen. Weiters ist ein Gäste-WC vorhanden.
Sodann gelangt man in den sonnendurchfluteten Wohnraum mit 4 doppelflügeligen Glastüren und der äußerst eleganten und mit allen Geräten ausgestatteten Designerküche mit Bar/Essbereich, welche Platz für bis zu 6 Personen bietet.
Weiters ist im Wohnzimmer ein "the flame" Effektkamin vorhanden, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Badezimmer einsichtig ist und für eine besondere Stimmung sorgt.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein äußerst geräumiges Badezimmer mit einer frei stehenden Badewanne und großer Glas-Regendusche.
Das Badezimmer bietet auch noch Platz für den Einbau einer kleinen Sauna bzw. Infrarotkabine.
Weiters gelangt man in das Schlafzimmer, welches durch einen ca. 150 Jahre alten Eichenboden aufgewertet wird.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden) sowie ein Kellerabteil mit Steckdosen und eigenem Fenster und ein geräumiges Gartenhaus. Überdies ist ein großer allgemeiner Abstellraum sowie ein Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bike vorhanden.

Das Haus wurde als Niedrigenergieobjekt ausgeführt. Die Fußbodenheizung wird mit Fernwärme mit betrieben.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einem eigenen System autark von der Wohnung aus.

In Summe ein einmaliges Objekt, welches von Qualität, Ausstattung, Ruhe, Blick und Güte seinesgleichen sucht.
Die monatliche Miete beträgt 1.990,00 € inkl. MwSt. jedoch zuzüglich Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. 200,00 € inkl. MwSt. somit gesamt 2.190,00 € jedoch zuzüglich Strom.
Mindestmietdauer 3 Jahre, Kaution 3 Monatsmieten. Verfügbar ab 01. Juli 2026




Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA