Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in sehr guter Stadtlage. Diese Immobilie ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die das städtische Leben lieben, kurze Wege schätzen und dennoch Wert auf eine attraktive Wohnadresse im lebendigen Margareten legen.
Die Wohnung befindet sich im erhöhten 1. Halbstock mit Lift, eines Wohngebäudes aus dem Jahre 1979 und ist nach Südwesten orientiert.
Der Grundriss der Wohnung ist hervorragend geschnitten und erlaubt einen großzügigen Wohnküchenbereich und ein indirekt begehbares Schlafzimmer.
Der kompakte Eingangsbereich erschließt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche hätte sogar noch eine eigene Türe und man könnte diese als Raum unterteilen.
Für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung kommt eine Gastherme zur Anwendung.
Der Reparaturfond weist mit Stand vom 31.12.2025 ein Guthaben von € 104.544,77 aus.
Die monatliche Vorschreibung, mit Stand vom 01/2026 weist folgende Positionen auf:
Position............................Betrag €.........USt. in %...........USt.
Verwaltungskosten..........17,60...........10,00.............1,76
Betriebskosten..................79,14...........10,00.............7,91
Rep.Rücklage....................53,18.............0,00.............0,00
BK-Aufzug..........................34,40...........10,00............3,44
Netto Gesamt.................184,32.................................13,11
Summe USt........................13,11
Brutto Gesamt...............197,43
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB 82 kWh/m²a und fGEE 1,26.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!
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Die Hartmanngasse im 5. Bezirk (Margareten) vereint das Beste aus zwei Welten:
Das pulsierende, kulturelle Großstadtleben und die gemütliche Rückzugsmöglichkeit in einer gut angebundenen, zentralen Umgebung.
Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum historischen und kulinarischen Zentrum Wiens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den berühmten Naschmarkt, der mit seiner Vielfalt an internationalen Spezialitäten, Restaurants und Cafés ein absoluter Hotspot für Genießer ist. Auch das Freihausviertel und die Wiener Innenstadt sind von hier aus fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist ebenfalls nur eine kurze Fahrtstrecke entfernt und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig. Durch die Nähe zu wichtigen U-Bahn- und Buslinien sind Sie maximal flexibel:
U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse): In wenigen Minuten erreichen Sie den Karlsplatz (Zentrum) oder den Hauptbahnhof (via U1-Umstieg).
Zahlreiche Buslinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die angrenzenden Bezirke.
Freizeit und Erholung
Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf Grünflächen verzichten. Der idyllische Bruno-Kreisky-Park oder der Ernst-Arnold-Park bieten Ihnen Raum für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch der Wientalradweg befindet sich in direkter Umgebung und bietet Radfahrern eine schnelle und ampelfreie Route an.
Provision: 5400.00
