Rebstock & Grün - Wohnen in Strebersdorf - Objektnr. 5699177

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf

In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht.

Das Projekt verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug

Eingebettet in eine gewachsene, familiäre Siedlungslage zwischen den idyllischen Weinbergen des Bisambergs und dem Marchfeldkanal, bietet dieses Projekt den idealen Rückzugsort für Paare und Familien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Das ruhige, dörfliche Flair Strebersdorfs inklusive seiner berühmten Heurigenkultur direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltigkeit, die sich bezahlt macht!

In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten:

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Ein modernes Heizsystem sorgt im Winter für eine behagliche, gleichmäßige Wärme in allen Räumen.
• Innovative Fußbodenkühlung: An heißen Sommertagen kann das System zur sanften Kühlung der Wohnflächen genutzt werden ganz ohne unangenehmen Luftzug.
• Klimavorbereitung im DG: Für die Dachgeschoss-Wohnungen ist bereits eine Vorbereitung für Split-Klimaanlagen integriert, um auch unter dem Dach stets einen kühlen Kopf zu bewahren.
• Hauseigene Photovoltaikanlage: Die ca. 8 kW starke PV-Anlage auf dem Dach produziert sauberen Strom und senkt die Allgemeinstromkosten des Hauses drastisch.
• Solider Vollwärmeschutz: Die hochwertige Fassadendämmung sorgt für einen hervorragend geringen Heizwärmebedarf und schützt das Gebäude zu jeder Jahreszeit.

Komfort und Infrastruktur im Haus

• Barrierefreiheit: Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses bequem und barrierefrei.
• Tiefgarage: Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Jede Zuleitung ist bereits für die einfache Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet.
• Stauraum: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein geräumiger, leicht zugänglicher Fahrradabstell- und Kinderwagenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail

Bei der Ausstattung wurde konsequent auf langlebige Materialien namhafter Hersteller gesetzt, die Ästhetik und Funktion im Alltag perfekt verbinden:

• Fenster & Beschattung: Hochwertige, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Qualitätsmarke Josko garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Raffstores bieten flexiblen Sicht- und sommerlichen Hitzeschutz.
• Edle Böden: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett verlegt.
• Wohlfühl-Bäder: Die Sanitärbereiche überzeugen mit modernen Qualitätsfliesen und erstklassiger Ausstattung. Je nach Planung erwarten Sie bodenebene, geflieste Duschen oder komfortable Badewannen.
• Türen & Sicherheit: Für ein sicheres Gefühl sorgen einbruchshemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK3 (Marke Dana). Im Innenbereich setzen flächenbündige Innentüren der Fa. Nußbaum moderne architektonische Akzente.
• Smart & Sicher: Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bringt Komfort an die Wohnungstür. Im Erdgeschoss sind bereits Reedkontakte in den Fenstern integriert, die eine unkomplizierte Nachrüstung einer Alarmanlage ermöglichen.
• Komfort auf den Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone sind mit einem frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil) ausgestattet perfekt für die Pflanzenpflege.

Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die vorliegenden Visualisierungen sind unverbindliche künstlerische Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Teil des Standardangebots sind. Die tatsächliche bauliche Umsetzung kann variieren. Rechtsverbindlich sind lediglich die unterzeichneten Kaufvertragsunterlagen sowie die dazugehörige Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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TOP 1 - Das grüne Familien-Refugium mit XL-Garten

Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist das ideale Zuhause für junge Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel privatem Freiraum. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die beeindruckende, 50 m² große Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten gelangen. Zwei separat begehbare Zimmer, ein durchdachter Vorraum und das komfortable Badezimmer machen dieses Top zu einer echten Oase der Ruhe mitten im grünen Strebersdorf.

Die durchdachte Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum (4,59 m²): Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe

• Wohnküche (28,43 m²): Lichtdurchflutet, mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den wunderbaren Garten.

• Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,02 m²): Ruhig gelegen, mit direktem Blick ins eigene Grün.

• Zimmer 2 / Kinderzimmer oder Homeoffice (11,77 m²): Optimal geschnitten und separat begehbar.

• Komfort-Badezimmer (5,04 m²): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen und Badewanne.

• Separates WC (1,64 m²): Praktisch vom Vorraum aus begehbar.

Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung:

• Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an den Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage.

• Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der 50 m² Terrasse für die bequeme Gartenpflege.

• Klima & Wohlfühlen: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe.

• Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores.

• Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen

Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}