Diese rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage in Hietzing. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur südseitigen Loggia mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten ein echtes Plus für alle, die viel Licht, Grün und eine gute Anbindung schätzen.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und bietet eine moderne Einbauküche, zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, einen großen Abstellraum mit Waschmaschine sowie ein Kellerabteil.
Besonders hervorzuheben ist die grüne, abgeschirmte Lage in Hietzing (Ober St. Veit/Hacking): Die Wohnung blickt nicht auf eine laute Straße, sondern in einen gewachsenen Grünbereich. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busanbindung befinden sich in der Nähe; die U4- und S-Bahn-Station Hütteldorf ist fußläufig erreichbar
Gut zu wissen: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank (ca. 10 m²)
- Wohnküche mit großen Fensterflächen und vollausgestatteter Einbauküche (ca. 40 m²)
- Zimmer 2 (ca. 14 m²)
- Zimmer 3 mit Einbauschrank (ca. 14,6 m²)
- Badezimmer mit Dusche, großem Waschtisch inkl. Schränken und Fenster (ca. 6 m²)
- separates WC (ca. 1 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschine und Regalen (4 m²)
- Kellerabteil (ca. 3,5 m²)
ENERGIEVERBRAUCH:
HWB: 98,15 kWh/m²a | Klasse HWB: C
SONSTIGE ANGABEN:
Der monatliche Mietzins für diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Grünen beträgt 1.663,03 EUR und beinhaltet die Betriebskosten in Höhe von aktuell 173,03 EUR. Der Mietvertrag wird vorerst mit 5 Jahren befristet, kann bei gegenseitigem Einverständnis natürlich gerne auch verlängert werden. Bei Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von 4 Bruttomonatsmieten zu leisten. Der Wohnung zugeordnet ist zudem ein praktisches Kellerabteil.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
