DAS PROJEKT
Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil.
Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments.
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen.
ÜBERSICHT WOHNUNGEN
- Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm
- 2 bis 3 Zimmer
- neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG
- Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse
- generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten
- renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock
FÜR ANLEGER
- unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon)
- gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen
- Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten
- Fernwärme
- Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten
- neuer Personenlift
- Kellerabteile
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Wohnungsbeschreibung Top 16
Die helle und freundliche Zwei-Zimmer-Einheit im 1. Dachgeschoß bietet ca. 48,7 qm Wohnfläche und eine Freifläche im Ausmaß von ca. 7 qm.
Der einladende Vorraum geht fließend in die großzügige Wohnküche mit 24 qm und Zugang zum hofseitigen Außenbereich über und schafft damit ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit. Der Wohnraum besticht durch eine raffinierte Raumaufteilung: eine gemütlicher, hofseitig gelegener Bereich für Sofalandschaft und Esstisch sowie ein Kochbereich auf der anderen Raumseite. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Schlafzimmer, zur Straße hin südwestlich ausgerichtet, empfängt viel Tageslicht und bietet mit ca. 15 qm reichlich Platz für ein Kingsize-Bett und eine praktische Garderobennische oder einen Arbeitsbereich. Hochwertig und modern gestaltet, beeindruckt das angeschlossene Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Toilette ist separat zugänglich.
Ausstattung
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights:
- funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!
Durchdachten Details machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem charmanten Rückzugsort, der Funktionalität und Behaglichkeit in harmonischem Einklang vereint!
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <225m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
