Sanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Objektnr. 5697525

Lage und Umfeld
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen.

Objekt und Ausstattung 
Die Wohnung präsentiert befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus im Mezzanin und wurde umfassend generalsaniert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Bade, Küche und den Sanitärraume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Küche wurde mit neuen Einbaumöbel und Elektrogeräten (kein Kühlschrank)  ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Waschtisch mit Unterbauschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC verfügt über ein Fenster und einen Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung (Therme).

Raumaufteilung
Vom Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, betreten Sie links das separate WC und rechts einen Balkon zum Innenhof. Geradeaus gelangen Sie in die zwei getrennt begehbaren Zimmer. Folgen Sie dem Flur rechts erreichen Sie rechter Hand die Küche und geradeaus das Bad.

Resumee
Eine generalsanierte Altbauwohnung mit großzügigen Raumaufteilung, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <725m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <175m
Universität <650m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}