Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen des Salzburger Landes. Die hochwertige Bauweise, die durchdachte Architektur und die idyllische Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Besonders hervorzuheben ist das separate Apartment, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Gästebereich, für Mehrgenerationswohnen oder als Privatzimmervermietung - die Einheit bietet attraktives Ertragspotenzial und erhöht die Flexibilität der Immobilie nachhaltig. Große Kunstsoff-/Aluminiumfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Holzinnentüren unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre. Parkettböden in den Wohnbereichen sowie komfortable Teppichböden in den Schlafzimmern sorgen für ein behagliches Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination einer Fußbodenheizung. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität der Salzburger Bergwelt zu einem Gesamtpaket, das sowohl als Eigenheim als auch als wertbeständige Investition überzeugt - NATURNAHE UMGEBUNG MIT BEEINDRUCKENDEM BERGPANORAMA - WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHENDas alpine Haus befindet sich in attraktiver Lage in Altenmarkt im Pongau, der beliebtesten Wohn- und Freizeitgemeinden im Salzburger Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die wunderschöne Bergkulisse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Altenmarkt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den renommierten Skigebieten der Salzburger Sportwelt. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Dank der gelungenen Kombination aus Infrastruktur, Natur und Lebensqualität stellt diese Lage einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende dar. Der nahegelegene Bahnhof sowie die Tauernautobahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen Verkehr. Auch die Städte Salzburg und Schladming sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die hohe Wohnqualität und die stetige Nachfrage machen Altenmarlt im Pongau zudem zu einem attraktiven Standort mir nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial
ca. 211 m² Nutzfläche über 3 Geschosse inklusive separates Apartment im Untergeschoss - Terrasse, Garten - Einzelgarage & 2 Carportstellplätze und ein Freiparkplatz - Grundstücksgröße ca. 421 m²
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, WC
- Obergeschoss: Flur, 3 Schlaf-/ Kinderzimmer, Dusche, WC - hohe Räume mit sichtbarem Dachbalken
- Untergeschoss: Garage, Waschraum, Technikraum
- Apartment/ Einliegerwohnung -
Untergeschoss: separater Eingang, Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum
Kaufpreis: € 1.150.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 557,- monatlich im Ø pro Monat (inkl. Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser/ Kanal/ Müll], Bündelversicherung, Strom für Heizung/ Verbrauch, TV und Internet) - laut Information der Eigentümer bei derzeitiger Nutzung einer 5-köpfigen Familie und Vermietung des separatem Apartments
Energiekennzahl: HWB-SK 48 / fGEE 0,67
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at bzw. unter dem nachfolgenden Link:
- https://my.matterport.com/show/?m=KKg2qFGEaQo
- https://my.matterport.com/show/?m=SgGLK13P62f
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter €Nebenkostenübersicht.?
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
