Diese fast neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 befindet sich in Steyregg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre.
Die Wohnung bietet rund 63 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, Senioren oder Personen, die eine hochwertige, sofort nutzbare Wohnung suchen.
Ein besonderes Highlight ist der südseitige Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau, wodurch ein angenehmer Sichtschutz und ein gutes Maß an Privatsphäre entstehen. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang nach außen, wodurch die Parkplätze oder auch die Garage bequem erreichbar ist. Gerade im Alltag, beim Ausladen von Einkäufen oder in den Sommermonaten, erweist sich dieser direkte Zugang als praktischer und komfortabler Mehrwert.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung neuwertig, modern und schlüsselfertig. Sie wird vollmöbliert übergeben und kann dadurch ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezogen werden. Die hochwertige DAN-Küche mit Bosch-Geräten im Wert von rund € 25.000 fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert sind die beiden inkludierten Tiefgaragenstellplätze mit einem geschätzten Gesamtwert von rund € 40.000, die komfortables und sicheres Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglichen.
Raumaufteilung und Wohnfluss:
- Vorraum als praktischer Eingangsbereich
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Großer Abstellraum in der Küche
Ausstattung in der Wohnung:
- Hochwertige DAN-Einbauküche
- Moderne Bosch-Geräte
- Vollmöbliert und schlüsselfertig
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Parkett in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen
- Helles Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
Außenbereich:
- Südseitig überdachte Terrasse
- Eigengarten
- Erhöhte Lage (Wie im 1. OG wegen Aufschüttung), daher angenehmer Sichtschutz
- Direkter Ausgang über den Garten
- Schneller Zugang zu den Parkplätzen und Tiefgarage
Haus und Nebenflächen:
- Zwei Parkplätze inkludiert
- Parkplatzwert ca. € 40.000
- Großes Kellerabteil inkludiert
- Fahrradraum im Haus
- Waschküche im Haus
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den fast neuwertigen Zustand und einem äußerst attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Besonders hervorzuheben sind die exklusive DAN-Küche, die Vollmöblierung, die beiden Tiefgaragenstellplätze sowie der private Gartenbereich.
Nutzen Sie daher diese Gelegenheit und zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stellen Sie noch heute eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern.Die Immobilie liegt ca. 1 km vom Bahnhof Steyregg entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY und Spar sind in ca. 1 km erreichbar, ein weiterer Markt wie Hofer in ca. 1,5 km. Eine Drogerie wie Bipa liegt in ca. 800 m Distanz; weitere Drogeriemärkte sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen sind in ca. 300 bis 400 m erreichbar, darunter die Gruppenpraxis Ordination Dr. Matthias Ullner und Dr. Iris Jungbauer sowie Dr. Birgit Hofstätter und Dr. Martina Waras. Ein Therapiezentrum befindet sich in ca. 600 m. Für weiterführende Versorgung liegen größere Kliniken im Linzer Stadtgebiet in ca. 5 bis 6 km Distanz.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Stadtwirt Pacino sind in ca. 300 m erreichbar, weitere Optionen wie Sportkantine Pinky und Pizzeria Ristorante Solino im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.
ÖPNV: Eine Bushaltestelle wie Steyregg Linzer Straße liegt in ca. 300 m, weitere Haltepunkte im näheren Umfeld. Der Bahnhof Steyregg ist in ca. 1 km erreichbar und ergänzt die Anbindung Richtung Linz.
Straßenanbindung: Der Anschluss an die A7 liegt in ca. 4 km Distanz und stellt die Verbindung in Richtung Linz sowie in den überregionalen Verkehr her.
Gute Anbindung zum Chemiepark Linz.
Trotz der urbanen Erreichbarkeit sind Grünflächen in sehr kurzer Distanz nutzbar, darunter der Stadtgarten in ca. 250 m sowie weitere Parkflächen und Natur in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
* 2-Zimmer-Gartenwohnung
* Baujahr 2019 (Zweitbezug)
* Fast neuwertiger Zustand
* Vollmöbliert & schlüsselfertig
* Ca. 63 m² Wohnfläche
* Ca. 77 m² Nutzfläche
* Südseitige Terrasse & Eigengarten (40m²)
* Erhöhte Erdgeschosslage mit Privatsphäre
* Exklusive DAN-Küche (fast € 25.000 Wert) mit Bosch-Geräten
* Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert im Wert von ca. € 40.000
* Fernwärme & Fußbodenheizung
* Parkett- und Fliesenböden
* Helles Badezimmer mit Dusche
* Abstellraum in der Wohnung
* Großes Kellerabteil inkludiert
* Lift im Haus
* Fahrradraum & Waschküche
* TOP-Lage in Steyregg
* Sehr gute Verkehrsanbindung
* Schnell in Linz & zum Chemiepark
* Hofer, Spar & Penny in der Nähe
* Verfügbar nach Absprache
* 20.000 Ablöse
* Und vieles mehr ...
Gartennutzung: JA
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
