Diese smart geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug wird sich im 4. Obergeschoß einer hochwertig errichteten Wohnhausanlage in Wien-Donaustadt befinden und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 34,01 m² Wohnfläche sorgen großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung, Echtholzparkett in Eiche und eine Fußbodenheizung für ein helles, behagliches Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn-/Schlafbereich mit Küchenanschluss bietet direkten Zugang zum Balkon mit ca. 8,75 m², der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Ein modernes Badezimmer sowie ein funktionaler Vorraum runden das Raumangebot ab.
Für zusätzlichen Komfort sorgen außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie die energieeffiziente Bauweise mit sehr niedrigen Betriebskosten.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung kann bereits während der Bauphase besichtigt werden und bietet € abhängig vom Baufortschritt € die Möglichkeit, die Ausstattung individuell anzupassen.
Als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) beträgt der Kaufpreis EUR 209.000.- zzgl. USt. Der Bruttokaufpreis für Privatkäufer ohne Vorsteuerabzug (Eigennutzer) beträgt EUR 235.000.- Der Kaufpreis versteht sich in schlüsselfertiger Ausführung, ohne Kücheneinrichtung, Tiefgaragenstellplatz, Einlagerungsmöglichkeit, Dachgarten-Beet und Fahrradabstellplatz.
Überblick:
- Etage: 4. Obergeschoß
- Wohnfläche: ca. 34,01 m²
- Balkon: ca. 8,75 m²
- Zimmer: 1
- Kaufpreis netto: EUR 209.000,?
- Kaufpreis brutto: EUR 235.000,?
Ausstattung & Highlights:
- Echtholzparkett (Eiche)
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Elektrische Außenrollläden & 3-fach-Verglasung
- Balkon mit ca. 8,75 m²
- Sehr niedrige Betriebskosten (< EUR 3/m²)
- Nachhaltige Bauweise (klimaaktiv-Standard SILBER)
Übersicht der Einheiten:
Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP
Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 € Netto KP / 241.000 € Brutto KP
Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP
Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 € Netto KP / 239.000 € Brutto KP
Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP
Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 € Netto KP / 445.000 € Brutto KP
Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 € Netto KP / 297.000 € Brutto KP
Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 € Netto KP / 410.000 € Brutto KP
Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP
Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 € Netto KP / 236.000 € Brutto KP
Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 € Netto KP / 488.000 € Brutto KP
Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 € Netto KP / 522.000 € Brutto KP
Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 € Netto KP / 506.000 € Brutto KP
Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP
Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP
Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 249.000 € Brutto KP
Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 € Netto KP / 489.000 € Brutto KP
Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 € Netto KP / 270.000 € Brutto KP
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Wohnprojekt befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur € ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche ebenso wie wichtiger Arbeits- und Ausbildungsstandorte. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu hochrangigen Verkehrsachsen bequem erreichbar.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen sowie Bewegungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Naturnahe Erholungsräume und Grünzonen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete sowie Wasser- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten € eine ideale Kombination für Singles, Paare, Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
€ Bushaltestelle der Linie 24A in unmittelbarer Nähe
€ In nur wenigen Busminuten zur U1-Station €Kagraner Platz?
€ Von dort:
o ca. 30 Minuten zum Stephansplatz
o ca. 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Dank der Nähe zur U1 sind zentrale Wiener Hotspots rasch erreichbar:
€ Donau Zentrum
€ UNO City
€ Prater & Messe Wien
€ Wirtschaftsuni Wien
€ Gänsehäufel und weitere Freizeit- & Badeangebote
Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt:
€ A23 (Südosttangente) in nur ca. 3 Autominuten
€ Schnelle Verbindung in das Wiener Stadtgebiet sowie ins Umland
Beliebte Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar:
€ Badeteich Hirschstetten € ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
€ Alte Donau & Donauinsel € ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad
Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Stadtmenschen.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
€ Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Einkaufszentren
€ Ärzte, Post, Fitnessstudios und Gastronomie
€ Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien fußläufig oder in kurzer Distanz
Ein Standort, der modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität vereint € ideal für Singles, Paare, Familien und alle, die flexibel und nachhaltig wohnen möchten.
