SMART WOHNEN IN KALSDORF MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE | TOP 15 | HAUS 5

78,4 m² Wohnkomfort Lebensqualität trifft moderne Architektur | Provisionsfrei für Käufer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz. In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung Top 15 im Haus 5 mit ca. 78,4 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein modernes und großzügiges Wohnkonzept legen. Helle Wohnräume, hochwertige Ausstattungsdetails sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Freifläche erweitert den Wohnbereich ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und nachhaltigen Werterhalt.

Eckdaten der Wohnung

• Haus 5 | Top 15
• 4 Zimmer
• Ca. 78,4 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: € 355.000,-
• Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung
• Großzügige Freifläche
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 21.500,-
• Provisionsfrei für Käufer

3D Rundgang

Projekt-Highlights

• Moderne Massivbauweise
• Niedriger Heizwärmebedarf
• Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Parkettböden
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen
• Barrierefreie Ausführung
• Personenaufzug
• Kellerabteil inklusive
• Einbauküche gegen Aufpreis möglich
• Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig)
• Begrünte Dachanlagen mit Photovoltaik
• Niedrige Betriebs- und Energiekosten

Wohnanlage mit Mehrwert

Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenstellplätzen. Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage & Infrastruktur

Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zur S-Bahn, die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A9 sowie die kurze Distanz zur Grazer Innenstadt für maximale Mobilität im Alltag.

Kaufnebenkosten

• Provisionsfrei für Käufer
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

Projektstatus

• Baubeginn: Jänner 2023
• Fertigstellung: 2026

Unser Fazit

Mit 78,4 m² Wohnfläche, einer durchdachten 4-Zimmer-Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, attraktiver Freifläche und der ausgezeichneten Lage in Kalsdorf macht Top 15 im Haus 5 zu einer hervorragenden Wahl sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

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Rechtlicher Hinweis

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}