3 Zimmer | ca. 74 m² | Sonnwendviertel - Objektnr. 5696493

Im beliebten Sonnwendviertel gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt nicht durch Trends, sondern durch das, was langfristig zählt: großzügige Räume, klare Strukturen und eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert. Zwei nahezu gleich große Zimmer schaffen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten, während die separate Wohnküche zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens wird.

Was diese Wohnung besonders macht, ist ihre unkomplizierte Nutzbarkeit. Der Grundriss funktioniert, die Räume sind gut dimensioniert und die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet genau das, was viele suchen: großzügige Räume, eine separate Wohnküche und eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
? Zwei großzügige Zimmer
? Separate Wohnküche
? Lift im Haus
? Begrünter Innenhof
? Zwei nahezu gleich große Zimmer € ideal für Wohnen, Arbeiten oder WG-Nutzung
? Große Fensterflächen für viel Tageslicht
? Gepflegter Gesamtzustand € sofort nutzbar


LAGE:
? Das Sonnwendviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen des Bezirks entwickelt. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und verkehrsberuhigte Bereiche für eine angenehme Wohnqualität mitten in der Stadt.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
? U1 Keplerplatz
? Wiener Hauptbahnhof in Gehdistanz
? Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen
? Direkte Verbindung zum Flughafen
? Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
? Radwege direkt vor der Haustüre


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer +436649740501 oder per E-mail unter jasko@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.