Hübsche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Bezirk Trappelgasse 7, 1040 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Trappelgasse 7, im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche ( wird noch eingebaut)
• Badezimmer mit Wanne
• separate Toilette 

Die beiden Wohnräume sind praktisch angeordnet, wobei das zweite Zimmer über das erste Zimmer erreichbar ist. Die Küche ist separat abgetrennt und wird noch eingebaut.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein wohnliches Ambiente, während die verfliesten Bereiche pflegeleicht und praktisch gestaltet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und bietet eine kompakte, alltagstaugliche Lösung.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Mikrolage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Der nahegelegene Alois-Drasche-Park bietet eine schöne Grünfläche in unmittelbarer Umgebung und lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Wiedner Hauptstraße sowie der Hauptbahnhof befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 13A
Straßenbahnlinie: 1, 62, WLB
U-Bahnlinie: U1
Schnellbahn: Station Hauptbahnhof

EAW wird nachgereicht!

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}