**Charmante Neubauwohnung mit Freifläche in Kaiserebersdorf** - Objektnr. 5696075

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Diese attraktive 1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit begehrten Freiflächen und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse sowie die zusätzliche Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort schaffen.

Die moderne Neubauausstattung, die effiziente Grundrissgestaltung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Wohnungsmarkt. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Freiflächen und hervorragender Infrastruktur.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2027 vermietet. Der Hauptmietzins beträgt aktuell 664€ p.M. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. OG mit Lift
• BAUJAHR: 2022
• BEZIEHBAR: ab 01.04.2027 da aktuell vermietet
• WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche
• TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m² 
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken
• WC: Getrenntes Bad/WC
• KELLERABTEIL: Ja 
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmerin, mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf, 
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 239.000 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99€ p.M.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}