Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Traumküche & Sonnenterrasse | Erstbezug | Zentrale Lage zwischen Innenstadt und Bahnhof | Tiefgaragenplatz anmietbar - Objektnr. 5695287

DAS MIETOBJEKT

Gebäudebeschreibung

Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. 

Wohnungsbeschreibung

Zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt, dort wo kurze Wege auf hohe Lebensqualität treffen, wartet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung auf ihre ersten Bewohner. Und die dürfen sich auf vieles freuen

Allen voran auf einen Wohnbereich, wie man ihn auf dem Wiener Neustädter Mietmarkt nur selten findet: Großzügig dimensioniert (ca. 44 m2), von Licht durchflutet und mit einer hochwertigen Küche (u.a. mit BORA-System) ausgestattet, die nicht einfach nur funktional ist, sondern zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Kochinsel, viel Arbeitsfläche und jede Menge Stauraum machen sie zu einem Ort, an dem gekocht, gelebt und genossen wird.

Hinzu kommt die Lage im Dachgeschoß! Südost-Ausrichtung, zusätzliche Fensterflächen Richtung Westen und bodentiefe Verglasungen sorgen dafür, dass die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht begleitet ist. Mit der ca. 17 m² großen Terrasse erweitert sich der Wohnraum noch dazu ins Freie und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.

Auf den insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche stehen darüber hinaus

• zwei weitere Zimmer 
• ein durchdacht geplantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• ein separates WC mit Handwaschbecken sowie
• ein praktischer Abstellraum mit Regalsystem zur Verfügung.

Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung unterstreichen die Qualität dieses Erstbezugs. 

Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der um EUR 120,-/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) angemietet werden kann.

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 1.630,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: 5 BMM = EUR 8.150,-

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir freuen uns, Ihnen diese rundum gelungene Wohnung schon bald persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <550m
Höhere Schule <750m
Universität <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <325m
Flughafen <2.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}