Dieses sanierte Einfamilienhaus in Maria Neustift vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als attraktive Liegenschaft für Familien.
Das Haus wurde umfassend saniert und zuletzt im Jahr 2021 bis 2023 modernisiert. Auf rund 200 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue, 3-fach verglaste WICK NORM Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie neue Wasser- und Heizungsrohre verlegt. Ergänzt wird dies durch eine neue Dachdämmung, die den Wohnkomfort zusätzlich verbessert. Die Zentralheizung als Holz-Pelletsheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Teilweise unterkellert bietet das Haus zudem praktische Nutzflächen.
Besonders interessant ist dieses Objekt auch für all jene, die Räume gerne noch selbst optimieren und individuell gestalten möchten. Auf einer grundsoliden Basis und dank der bereits sanierten wesentlichen Bereiche bietet sich hier die ideale Möglichkeit, mit eigenen Ideen und Anpassungen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Damit entsteht ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus mit viel Potenzial und bereits sehr guter Ausgangslage.
Das ca. 600 m² große Grundstück schafft zusätzlich Freiraum für Garten, Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der angenehme Sonnenstunden und einen schönen Ausblick ermöglicht. Eine Bergquelle mit Frischwasser unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und trägt zu einem unabhängigen und naturnahen Wohngefühl bei und trägt dazu noch zu sehr geringen monatlichen Betriebskosten bei.
Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eignet sich somit ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Bei den Bodenbelägen kommen Laminat, Fliesen und Linoleum zum Einsatz, was für eine zweckmäßige und pflegeleichte Ausstattung spricht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und modernisierte Immobilie mit besonderem Charakter, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Die Immobilie liegt im Raum Maria Neustift, ca. 3 km vom Nahversorger ADEG und dem Umfeld der Volksschule Maria Neustift entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt ADEG in ca. 3 km Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Nah und Frisch sowie ein weiterer ADEG in ca. 5 km. Drogeriemärkte wie Bipa und dm in ca. 8 bis 14 km. Postpartner in ca. 5 km, weitere Postpartner in ca. 10 bis 12 km.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Volksschule Maria Neustift in ca. 3 km, weitere Schulen wie Volksschule und Mittelschule Großraming in ca. 5 km. Kindergärten in Ertl und Weyer in ca. 7 bis 8 km. Allgemeinärztliche Versorgung in ca. 5 km sowie weitere Arztpraxen in ca. 7 km. Zahnarzt in ca. 8 km, weitere Angebote in ca. 12 bis 13 km.
Gastronomie und Dienstleistungen: Gasthaus d?Walleiten in ca. 1,5 km, weitere Gastronomie wie Gasthaus Schaupp in ca. 3 km sowie Heuriger Zöttl Hochramskogler in ca. 4 km.
ÖPNV: Bushaltestellen Hofberg Abzw Walleiten und Hofberg Loidlmühle jeweils in ca. 1,5 km, Maria Neustift Zwiemühle in ca. 2 km. Bahnanschluss über Stationen im Umfeld von Großraming in ca. 4 km sowie Weyer an der Enns in ca. 8 km.
Straßenanbindung: Anbindung über das regionale Straßennetz in Richtung Großraming, Weyer und Steyr; weiterführende Verbindungen zu überregionalen Achsen sind mit dem Auto erreichbar.
Trotz der funktionalen Einbindung in die Orte der Umgebung sind Grünflächen, Wege und Freizeitpunkte wie Spielplatz, Freibad und Parks in kurzer Distanz erreichbar.
Highlights:
- Einfamilienhaus saniert 2022
- ca. 200 m² Nutzfläche auf 3 Etagen
- ca. 600 m² Grundstücksfläche
- 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Zentralheizung Holz Pelletheizung Heizung neu
- Heizkörper neu
- Wasser und Heizungsrohre neu
- Dachdämmung neu
- Neue WICK NORM Fenster 3 fach verglast
- Südwest Balkon
- Keller inkludiert
- Bergquelle mit eigenem Frischwasser
- Sehr geringe monatliche Betriebskosten
- Zentrale Lage im Steyrtal
- Idylische Lage sonniges Tal
- Bodenbeläge Holzoptik und Holzboden laut Fotodokumentation
- Küche mit Einbauten laut Fotodokumentation
- Helle Räume mit mehreren Fenstern pro Raum laut Fotodokumentation
- Und vieles mehr?
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