Doppelhaushälfte mit 2 Autoabstellplätzen - Objektnr. 5692155

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause € eine strahlend neuwertige Doppelhaushälfte mit rund 117 m2 Wohnfläche, die modernes Design, Lichtdurchflutung und behagliche Wärme perfekt vereint. Vom ersten Schritt an spüren Sie Qualität in jedem Detail: hochwertige Materialien, klare Linien, großzügige Raumaufteilung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Der offene Lebensraum im Erdgeschoss begeistert mit einer modernen Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster Elemente holen das Grün Ihres eigenen Gartens ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde gern versammeln. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit ca. 12 m² € ideal für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder schöne Abende unter Sternenhimmel.

Die oberen Stockwerke bieten ruhige Rückzugsorte: Schlafräume mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken.

Die klare, zeitlose Ästhetik sorgt dafür, dass sich Ihr Zuhause sofort nach Zuhause anfühlt.

Die monatlichen Betriebskosten + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf € 176,91.
Die monatlichen Betriebskosten der beiden Autoabstellplätze + Rücklage + USt. belaufen sich derzeit auf € 10,46.

Beheizt und gekühlt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Es gibt keinen Keller.
Die derzeitigen durchschnittlichen Stromkosten pro Monat belaufen sich derzeit auf ca. € 90.
Im Kaufpreis von € 435.000,- ist eine Förderung enthalten (derzeit ca. € 41.000,-), welche bei Förderungswürdigkeit übernommen werden kann.
Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

Der ca. 148 m² große Garten lädt zum Entdecken ein: Platz für Kinder und Haustiere zum Toben und die Möglichkeit, Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen € ob grüne Oase, Spielzone oder Gartenparadies.
Zusammen mit zwei eigenständigen Autoabstellplätzen gewinnen Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Energieausweis vom 03.06.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 9 kWh/m²a, fGEE 0,48.

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Theresienfeld bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ruhige Wohnviertel, viel Grün sowie ein angenehmes Wohnumfeld machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bahnstation liegt nur etwa 17 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien (ca. 55 Minuten) und Wiener Neustadt (ca. 30 Minuten).






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