Exklusives Wohnen in Hietzing Stilvolle möblierte Gartenwohnung mit Pool

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - Wien Hietzing -  vereint diese moderne Wohnanlage urbanen Komfort mit einer Ruhelage im Grünen. Der hochwertige Neubau umfasst insgesamt 20 Wohnungen.

Top 09 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Raumgestaltung, die deutlich über den klassischen Studiocharakter hinausgeht. Obwohl die Wohnung offiziell als Studio konzipiert ist, sorgt ein baulich abgetrennter Schlafbereich für das Wohngefühl einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung.

Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- Essbereich, ein separierter Schlafbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die stilvolle Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist zudem die vorgelagerte Außenflächen: Die 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den 25 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. 

Ein Gemeinschaftspool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht, ergänzt das attraktive Gesamtangebot und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden an warmen Tagen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt derzeit € 165.

Mietkonditionen

• Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• inkl. hochwertiger Einbauküche und Möblierung
• Sofort verfügbar
• Ein Graragenstellplatz kann optional zusätzlich gemietet werden. Brutte gesamtkosten hierfür belaufen sich auf EUR 165,00 pro Monat

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Exclusive Living in Hietzing Stylish, Furnished Garden Apartment with Pool

Located in one of Viennas most sought-after residential areasViennas Hietzing districtthis modern residential complex combines urban convenience with a peaceful setting surrounded by greenery. The high-quality new building comprises a total of 20 apartments.

Top 09 impresses with a well-thought-out floor plan and interior design that goes far beyond the classic studio layout. Although the apartment is officially classified as a studio, a structurally separated sleeping area provides the feel of a full-fledged 2-bedroom apartment.

Spanning approximately 51 m² of living space, youll find a bright living-dining area, a separate sleeping area, and a high-quality bathroom. The stylish furnishings and carefully selected materials create a modern and cozy living atmosphere.

Another special highlight is the outdoor space: the 22 m² terrace extends the living space outdoors and leads to the 25 m² private garden, which invites you to relax and enjoy yourself.

A communal pool, available exclusively to residents of the complex, complements the attractive overall offering and creates a private oasis of well-being for relaxing on warm days.

A private basement storage unit provides additional storage space. Parking spaces can be rented in the buildings underground garage as needed. The monthly rent for a parking space is currently €165.

Lease Terms

• Fixed-term lease for 5 years
• Security deposit: 3 months gross rent
• Includes high-quality built-in kitchen and furnishings
• Available immediately
• A garage parking space can be rented as an optional extra. The total gross cost for this is EUR 165.00 per month

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}