Saniertes Haus auf großem Grundstück mit viel Potenzial - Objektnr. 5690388

Wohnen im Grünen mit viel Platz!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend saniertes Einfamilienhaus aus Mitte der 1970er-Jahre in attraktiver Lage von Ybbs an der Donau (Hochwassersicher lt. Angabe des Gemeindeamtes).

Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten € sei es als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum.

Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem eine moderne neue Küche im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC im Obergeschoss errichtet.

Fazit
Eine interessante Liegenschaft mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungen.
Ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.
Das Haus präsentiert sich daher in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Highlights:
+ Sanierung 2017
+ Neues Badezimmer
+ Neue Küche
+ Garage
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Mehrere Nebengebäude
+ Großer Garten

Der Energieausweis vom 10.06.2026 weist folgende Werte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE 2,80.

Sonstiges:
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert € perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ybbs an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dieses Objekt ist für Familien mit Kindern somit sehr attraktiv.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung, und bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und den umliegenden Erholungsgebieten an.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte.

Entfernungen
Stadtplatz: ca. 2.000 m
Bahnhof: ca.4.000 m
Bushaltestelle: ca. 600 m
Amstetten: ca. 20 km
St. Pölten: ca. 50 km
Autobahn A1:ca 3.500 m






Provision: 11100.00