Exklusive Villa in Traumlage 19. Bezirk 

Diese außergewöhnliche Villa im Herzen von Salmannsdorf, einem der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile des 19. Bezirks in Wien, bietet auf ca. 163 m² Wohnnutzfläche eine perfekte Mischung aus klassischem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten. Das Objekt besticht durch seinen weitläufigen Garten und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.718 m².

Die Lage der Villa ist einzigartig: Umgeben von einem herrlichen Altbaumbestand und eingebettet in die Natur des Wienerwaldes, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Zudem profitieren Sie von einer exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Wiener Stadtzentrum.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnsalon mit hohen Decken und einem charmanten Kamin ideal für gemütliche Stunden oder repräsentative Empfänge.

• Zwei Bäder bieten ausreichend Komfort für eine Familie oder Gäste.

• Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt.

• 3 gut geschnittene Zimmer, die zur individuellen Nutzung einladen.

Die Villa bietet mit ihrer klassischen Architektur viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.

Garten und Außenbereich: 

Der traumhafte Garten mit Altbaumbestand erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 3.718 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeitgestaltung und Events im Freien. Der Swimmingpool im Gartenbereich lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden ein. Die Ruhelage und die Nähe zum Wienerwald machen das Grundstück zu einer wahren Oase der Ruhe und Erholung.

Besondere Merkmale:

• Traumhafte Lage in Salmannsdorf, einer der exklusivsten Gegenden Wiens.

• Nähe zum Wienerwald ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.

• In unmittelbarer Nähe zur American International School 

• Historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten.

• Einzigartiger Altbaumbestand, der dem Garten ein besonderes Flair verleiht.

• Möglichkeit, die angrenzende Nachbarliegenschaft ebenfalls zu erwerben und das Grundstück weiter zu vergrößern.

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diese exklusive Villa beträgt EUR 3.000.000. Eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren.

Zusammenfassung:

Diese Villa vereint außergewöhnliche Architektur, eine einmalige Lage und eine großzügige Grundstücksfläche in einer der besten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zum Wienerwald, der große Garten mit Altbaumbestand, der Swimmingpool und die ruhige Lage machen das Anwesen zu einem echten Juwel. Ein seltenes Angebot, das es zu nutzen gilt zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen!

Ein ausführliches Exposé schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Impressionen finden Sie unter www.villenamwalde.at.

Kontakt:
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Paul Poteschil unter +43 664 925 91 61 oder pp@potere.at zur Verfügung. 

Nebenkosten: 

• Provision: 3 % zzgl 20% USt
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.