IHR ALTBAU. IHRE VISION. IHR WOHNTRAUM. | Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial | 4. Etage in Hofruhelage | 2x Balkon-Option | Nähe U4 und künftig U2 - Objektnr. 5689293

WIENER ALTBAUCHARME. INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME. PRIVATE FREIFLÄCHEN.
 

Wiener Altbauflair neu erleben mit individuellen Wohnkonzepten, privaten Freiflächen und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial!

In der Diehlgasse 42, einer ruhigen Wohnlage im Herzen von Margareten, eröffnet sich die besondere Gelegenheit, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das gepflegte Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt bietet charmante, sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolles Stadtapartment oder großzügiges Familienzuhause durch die mögliche Zusammenlegung einzelner Wohnungen  hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte von ca. 33 bis 143 m² realisieren.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung bietet eine private Freifläche oder die Möglichkeit, eine solche zu schaffen! Je nach Einheit stehen   private Eigengärten oder baubewilligte Balkone zur Verfügung, die auf eigene Kosten errichtet werden können. Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei sanierungsbedürftige, flexibel nutzbare Geschäftslokale.

Ein Lift ist im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus, der ebenfalls zum Verkauf steht, geplant.

RUHIG WOHNEN. URBANES LEBEN GENIESSEN.

Die Lage vereint angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. entlang der Reinprechtsdorfer Straße und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.

Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße liegt ebenfalls in der Nähe. Der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt sind mit dem Fahrrad in ca. 7 bzw. 10 Minuten erreichbar.

HIGHLIGHTS

• Altbauwohnungen von ca. 33 bis 143 m²  Einzelwohnungen und mögliche Zusammenlegungen
• Individuelle Wohnkonzepte realisierbar 
• Jede Wohnung mit privater Freifläche bzw. Freiflächenpotenzial
• Private Eigengärten oder baubewilligte Balkone (Errichtung auf eigene Kosten möglich)
• Teils absolute Hofruhelage mit Grünblick
• 2 sanierungsbedürftige Geschäftslokale mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit Straßen- und Hoftrakt
• Lift im Zuge des bewilligten Dachgeschossausbaus geplant
• Einsiedlerpark direkt ums Eck
• U4-Station Margaretengürtel  ca. 4 Gehminuten
• Künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße in der Nähe
• Naschmarkt  ca. 7 Fahrradminuten
• Wiener Innenstadt  ca. 10 Fahrradminuten

• Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 94 m²
• ZIMMER: derzeit 3 + separate Küche | 4 Zimmer lt. unverbindlichem Planvorschlag
• BALKON: ca. 8,5 m² + 9,1 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | können auf eigene Kosten errichtet werden)
• RAUMHÖHE: ca. 3,1 m
• AUSRICHTUNG: Nordost 
• LAGE: Hoftrakt
• GESCHOSS: 4. Etage (letztes Altbau-Regelgeschoss)

Betriebskosten: € 190,16 inkl. 10 % USt.  p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 450.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität.

Für die Wohnung bestehen Baubewilligungen für die Errichtung von Balkonen an der Innenhoffassade. Die Balkone können vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten und eigenes Risiko errichtet werden; die Inanspruchnahme bzw. Ausnutzung der Baubewilligungen obliegt diesem.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}