Tolle Ausstattung! Fantastische Lage! Super Grundriss! AB SEPTEMBER!! - Objektnr. 5689103

Zur Vermietung gelangt diese absolut schicke, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem schönen, modernen Neubau im Herzen des 3. Bezirks in der Apostelgasse gleich ums Eck der Landstraßer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil mit Steckdose zur Verfügung. Garagenplätze gibt es bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum und Garderobe
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener, moderner Markenküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? traumhafte Neubauwohnung
? westseitige Orientierung (Abendsonne)
? tolle Raumaufteilung
? absolut modern und schick
? Parkettboden
? elegante Marken-Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit separatem Gefrierteil (3 Laden), Einbaumikrowellenherd
? modernes Badezimmer
? schicke, große Kacheln (30x60) und Markenarmaturen im Bad und WC
? an allen Fenstern Außenjalousien aus Aluminium
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? sehr schicker, moderner Neubau
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? optimale Infrastruktur
? U3 in wenigen Gehminuten
? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria)
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe

Weitere monatliche Kosten
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Versicherung o.Ä.

Erstzahlung
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 160,-- (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com


__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €918,79 zzgl 10% USt.Betriebskosten €125,75 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €104,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1149------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B